Características del arrendamiento

Las características del arrendamiento de cosas incluyen duración temporal y precio cierto. El arrendamiento de cosas es de tracto sucesivo. El usufructuario puede ser arrendador. El progenitor, tutor o administrador puede arrendar con poder especial por más de 6 años. La cosa no puede ser fungible y consumible. La forma es constitutiva. Las reparaciones necesarias son obligaciones del arrendatario. Se aplican las normas de saneamiento de compraventa. En el subarriendo hay dos contratos. El plazo en la tacita reconducción es de 15 días. En la cesión se requiere del consentimiento del arrendador. El arrendamiento de más de cuatro años es inscribible. Si no se fija plazo, el alquiler es mensual. El cese temporal de fincas es para explotación agrícola, ganadera y forestal. El contrato de aparcería cede el disfrute de una finca a cambio de repartirse los productos. En defecto de pacto y de regulación de lar, se aplica cc y en su defecto, usos y costumbres. Si no se fija plazo, es el de la recolección de frutos. Los arrendatarios pueden ser titulares de otras explotaciones. Los arrendatarios no pueden ser personas físicas o jurídicas extranjeras. Existe obligación de comunicar el arrendamiento por arrendador a órganos de CCAA. No hay duración mínima. En relación a la forma rige escrito. No hay prórroga legal. Los gastos de conservación son del arrendatario. En la cesión es obligatorio el consentimiento del arrendador. En caso de derecho de tanteo y retracto el plazo para su ejercicio es de 60 días. ¿Cuántos regímenes coexisten en materia de arrendamientos urbanos? Cuatro. Los extremos que deben constar en arrendamiento urbano son todas las anteriores son incompletas. La fianza es garantía de obligación de arrendatario. Si el contrato de arrendamiento urbano está en escritura pública debe inscribirse en registro civil. Los requisitos de arrendamiento de vivienda son edificación, habitable y para necesidades de habitación. En arrendamiento para uso distinto de vivienda no se requiere habitabilidad. El título II LAU son normas imperativas. El título III LAU son normas dispositivas. Las normas del CC son supletorias para arrendamientos urbanos. El arrendamiento de uso de vivienda universitaria no es arrendamiento de vivienda. La duración mínima en arrendamiento de vivienda es 5 años para personas físicas y 7 años para personas jurídicas. La prórroga tacita en arrendamiento de vivienda es de 3 años. En arrendamiento de vivienda el desistimiento del arrendatario debe transcurrir 6 meses y avisar con 30 días de antelación. La cesión en arrendamiento de vivienda requiere el consentimiento del arrendador. El subarriendo en caso de vivienda debe ser total. La compraventa se perfecciona por el mero consentimiento. La promesa de compraventa da derecho a reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato. Si la cosa se pierde en su totalidad en la compraventa, el contrato queda sin efecto. El precio se debe determinar en el momento de la celebración. El contrato es el modo. El pacto de reserva de dominio es la garantía del vendedor en caso de precio aplazado. El pacto de retracto convencional no es lo mismo que el pacto de reserva de dominio. En la doble venta de bienes muebles corresponde la propiedad al primero que toma la posesión. Los gastos de entrega y de otorgamiento de la escritura son. La entrega de cosa por simple acuerdo de partes es traditio real. El saneamiento por evicción significa que el vendedor responde de la pacífica y legal posesión de la cosa vendida. Se puede pactar la evicción. Se puede renunciar al saneamiento por evicción. El vendedor no responde de vicios manifiestos o a la vista. ¿El comprador puede suspender el pago del precio? Solo si es perturbado por acción reivindicatoria o hipotecaria. Los gastos de primera copia del contrato son de cargo del comprador. Los caracteres del contrato de mandato son consensual, gratuito salvo pacto, unilateral e intuitu personae. El mandante es quien solicita el encargo. El mandato puede ser con o sin representación. En el mandato con poder de representación el mandatario actúa en nombre y por cuenta ajena. El mandato en términos generales comprende actos de administración. El contrato especial es el que se limita a uno o más negocios determinados. El contrato de mandato no es un contrato formal. El mandatario puede realizar la actividad con ayuda de colaboradores o sustitutos. En el contrato de mediación el corredor se compromete a indicar la oportunidad de un negocio tercero. El contrato de mediación es un contrato atípico. ¿Quién se obliga a la obtención del resultado en el contrato de obra? Contratista. El comitente es también llamado dueño de obra. Por obra se entiende construcción y modificación. El comitente puede recibir tácitamente la obra. El contratista tiene deber de cooperar, recibir y pagar. Los riesgos del contrato de obra los asume el contratista. En el contrato de obra cabe desistimiento unilateral. La muerte del contratista es causa de extinción del contrato de obra si es contrato intuitu personae o se atiende a sus cualidades personales. En caso de que los daños afecten a la habitabilidad el plazo de garantía es de 3 años. El plazo de ejecución de la acción de responsabilidad en el contrato de edificación es de 2 años desde que se producen los daños. Los plazos de garantía en el contrato de edificación en relación a las vigas o elementos estructurales es de 10 años. El precio del contrato de obra se puede dividir por piezas. El comodato recae sobre cosa no fungible. El comodato se llama también préstamo de uso. El mutuo se llama también simple préstamo. En el mutuo se transmite la propiedad. El tantundem es la devolución de la misma calidad, especie y cantidad. El mutuo es contrato real. El mutuario es quien recibe el dinero en préstamo. El mutuo es contrato unilateral que general solo obligaciones para prestario. El préstamo es un contrato temporal. El menor emancipado no puede tomar dinero a préstamo sin el consentimiento de padres o defensor judicial. Si es dinero lo que se debe devolver se debe entregar ninguna de las anteriores es correcta. No se deben intereses si no se hubiesen pactado. El contrato de crédito al consumo es ninguna de las anteriores es completa. ¿Quién debe entregar la oferta vinculante? Prestamista. ¿Cuál es el plazo durante el que se debe mantener la oferta vinculante? Mínimo 14 días desde entrega. El desistimiento por el consumidor se debe comunicar al prestamista antes de 14 días. El comodato es gratuito. Las obligaciones las tiene el comodatario. El comodatario no tiene derecho a frutos. La permuta al conllevar entrega de cosa por cosa es contrato consensual. La permuta es un trueque de propiedades. Si el precio es parte en dinero y parte en cosa y no hay intención de partes es permuta si el valor de cosa excede al precio. En caso de promesa de permuta ajena, el permutante esta no está obligado a entregar la que el prometió, pero deberá devolver la recibida. En la permuta en caso de pérdida por evicción se puede optar por recuperar la cosa o recibir una indemnización. Las normas de compraventa nunca son supletorias de la permuta porque no hay precio. La cesión de un solar por piso a construir es permuta. La donación por méritos o servicios prestados se llama remunerativa. En la donación modal la carga debe tener valor inferior a lo donado. La donación por causa onerosa se conoce como modal. El donante menor de edad emancipado necesita el consentimiento de sus padres o defensor judicial. El donante persona con discapacidad necesita del consentimiento de padres. Los donantes herederos de persona presuntamente fallecida no pueden disponer gratuitamente de los bienes hasta pasado 5 años. Los donantes de bienes gananciales necesitan el consentimiento de ambos cónyuges. Las donaciones puras necesitan para ser aceptadas capacidad natural para entender. Nadie puede donar más de lo que puede recibir por testamento porque sino será donación inoficiosa y se deberá reducir. La donación se perfeccionará con el consentimiento verdadero. La donación empezará a obligar con la aceptación. La forma de las donaciones de bienes inmuebles es ad solemnitatem. El efecto principal de la donación es las anteriores son correctas. En la donación hay derecho a acrecer. La donación siempre es irrevocable. ¿A qué se obligan los socios a poner en común? Bienes, dinero e industria. Es un contrato formal. Si se entregan bienes inmuebles se debe aportar la escritura pública. Es un contrato consensual. Es un contrato preparativo. El elemento objetivo es la constitución del fondo común y la obtención de ganancia. Las aportaciones impropias son industria. Las aportaciones propias solo son las de dinero. La impactio societatis es la intención de constituir una verdadera sociedad. Las sociedades con pactos secretos tienen personalidad. A falta de pacto, cada socio participará en las ganancias y pérdidas en proporción a lo aportado. La sociedad universal solo es de bienes. Si se nombra un solo socio administrador ejercerá todos los actos de administración y su poder es irrevocable. Si se nombran varios administradores y no se dice que no pueden actuar sin consentimiento de los socios, cada uno puede ejercer todos los actos de administración separadamente. La responsabilidad de los socios respecto de las deudas sociales es personal, subsidiaria, ilimitada y mancomunada. El objeto del depósito por regla general es cosa mueble y fungible. El depósito es un contrato real. El depósito es un contrato gratuito y de confianza. Por regla general en un depósito el que asume obligación es el depositario. El depósito judicial puede ser de cosas inmuebles. Excepcionalmente el depositante puede asumir obligaciones como pagar precio. En el contrato de depósito en establecimiento de hostelería y restauración, los meseros y fondistas responden solo si se les ha dado conocimiento de los objetos introducidos. La renuncia del depositario a la tenencia de la cosa es solo causa de extinción si hay justos motivos. Si el depósito recae sobre cosas fungibles se llama irregular. El depósito ante una calamidad llamado miserable es necesario. Los contratos aleatorios tienen su fundamento en acontecimiento incierto. Haces depende de un acontecimiento incierto riesgo de pérdida o ganancia. Los contratos aleatorios hijo renta vitalicia, alimentos, juego y apuesta. En la renta vitalicia tiene el acreedor tiene derecho a percibir la renta durante la vida o tiempo determinado. El deudor es el que tiene derecho a recibir el capital verdadero. El capital son bienes muebles, inmuebles, dinero o derechos. El contrato de alimentos es lo mismo que la obligación de alimentos. Las características del pago de juego ilícito son ambas son correctas. En la apuesta los jugadores no participan en el acontecimiento incierto. El acreedor es el pensionista. El contrato por el que se asume la obligación contraída por un tercero es contrato de fianza. El fiador asume una verdadera obligación autónoma. Los sujetos de la fianza son deudor y fiador. El contrato de fianza es subsidiario y accesorio. En la fianza solidaria deudor y fiador se colocan en la misma posición. Si hay varios fiadores del deudor estamos ante confianza. Si hay fiador de un fiador estamos ante subfianza. El contrato por el que las partes mediante recíprocas concesiones ponen fina a una controversia es contrato de transacción. En el contrato de transacción tiene que existir intención de poner fin a la controversia. La capacidad para transigir es la capacidad para plena disposiciones de bienes. El principal efecto del contrato de transacción es la autoridad de cosa juzgado. La transacción se puede impugnar por errores, dolo, violencia o falsedad documental. El contrato por el que las personas puede someter las cuestiones litigiosas previo convenio a la decisión a árbitros es contrato de arbitraje. Cabe arbitraje arbitral. El convenio arbitral es la voluntad de someterse a arbitraje. El laudo arbitral no tiene efecto de cosa juzgada. Los requisitos del contrato de transacción son ambas son verdaderas.