Propiedad

Art. 348: La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, solo con limitaciones establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla. Caracteres: Es un derecho subjetivo que otorga un ámbito de poder. El derecho de propiedad es abstracto y elástico. Limitaciones: Art. 348 establece como únicas limitaciones posibles las legales. Limitaciones genéricas que serán tenidas en cuenta en el caso concreto. Limitaciones jurídico-privadas: Las relaciones de vecindad. La teoría de la inmisión pone la limitación al propietario de hacer ningún acto en su fundo que implique la inmisión en el fundo vecino. El propietario del fundo vecino no está obligado a soportar inmisiones que sean excesivas. Fundamento: La propiedad de un bien faculta a su dueño para usarlo y disfrutarlo de modo pleno. Cuando son inmuebles, el ordenamiento impone deberes con sus vecinos. Distinguimos las relaciones de vecindad de los gravámenes.

Ocupación

Modo de adquirir el dominio que incluye la ocupación de cosas sin dueño. La adquisición del dominio se produce por la aprehensión material o por la sujeción al señorío de la voluntad del ocupante. Objeto: Caza y pesca, enjambre de abejas, palomas y conejos.

Protección Jurídica de la Propiedad

Acciones a favor de la defensa de la propiedad: Reivindicatoria, declarativa, negatoria, acciones preparatorias y cautelares. Deslinde y reivindicación mobiliaria.

Procedimiento Registral

Conjunto de actos que comienza con la presentación del documento y desemboca en la resolución del registrador. Documentos susceptibles de inscripción: Escritura pública, escritura ejecutoria, documento auténtico expedido por autoridad judicial o gubernamental.

Fe Registral

Principio de fe pública registral que protege al tercero de buena fe que adquiere un derecho inscrito en el Registro. Limitaciones de la fe pública registral.

Accesión

Es la propiedad de los bienes que da derecho por accesión a todo lo que ellos producen, se les une o incorpora natural o artificialmente. Principios y clases de accesión: Accessorium sequitur principale, superficies solo cedit, buena o mala fe de los sujetos.

Principios Registrales

Principio del consentimiento formal, principio de rogación, principio de prioridad, principio de tracto sucesivo, prior tempore, poEor iure, principio de exactitud, principio de fe pública registral.