Servidumbre
Concepto
La servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena que consiste en poder impedir ciertos actos al propietario de la misma o en la facultad de usarla de un modo determinado. Existen dos tipos de servidumbres:
- Servidumbres prediales: Se constituyen entre dos fundos: el fundo sirviente y el fundo dominante.
- Servidumbres personales: Se constituyen a favor de una persona. En este caso, la cosa gravada sirve a la persona.
Servidumbres prediales
Son derechos reales sobre cosa ajena que limitan las facultades del propietario de un fundo en beneficio del propietario de otro fundo al que proporciona una utilidad concreta. Son derechos reales porque recaen sobre fundos y se mantienen con independencia de que cambien los propietarios de los dos fundos. Sus principios son:
- Nemini res sua servit: No se puede constituir una servidumbre sobre cosa propia.
- Las servidumbres son inseparables del fundo sirviente y dominante.
- Son indivisibles.
- Inalienabilidad.
Tipos de servidumbres Rústicas
Están:
- Servidumbres de paso.
- Servidumbres de agua.
- Servidumbres de extracción de materiales.
Servidumbres urbanas
Incluyen luces y vistas, desagüe de edificios y muros y proyecciones.
Modos de constitución de la servidumbre
Se distinguen según sean en fundos itálicos o provinciales; en época clásica o justinianea.
Extinción de las servidumbres
La servidumbre desaparece por confusión, renuncia, destrucción de los fundos o por no uso.
Protección
Se realiza mediante la vindicatio servitutis en época clásica y la actio confesoria en época justinianea.
Usufructo
Concepto
Viene en el Digesto y es de un jurista llamado Paulo. Se define como ‘usufructus est ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia’ (Derecho real sobre cosa ajena para usar y percibir sus frutos dejando a salvo su sustancia).
Contenido
El usufructuario tiene una serie de obligaciones y derechos, como la percepción de los frutos y la conservación de la cosa.
Obligaciones del usufructuario
- Conservar la cosa y tratarla con la debida diligencia.
- Restituir la cosa al terminar el usufructo.
Formas de constitución
Son similares a las utilizadas para la servidumbre.
Causas de extinción
Confluencia de propiedad y usufructo, renuncia, destrucción de la cosa, no uso, cumplimiento de término, muerte del usufructuario.
Protección
Se protege mediante la vindicatio usufructus y el ejercicio del derecho de usufructo se protege por medio de interdictos.
Enfiteusis y Superficie
Enfiteusis
Es un derecho real sobre cosa ajena que concede a su titular el derecho de cultivar la tierra a cambio de un canon anual.
Superficie
Es un derecho sobre cosa ajena que concede la posibilidad de construir sobre suelo ajeno a cambio de una renta anual.