Arrendamiento

5. Jesús cede en arrendamiento a Carlos un inmueble cuyo término de duración vence el día 31 de diciembre de 2006. Sin embargo, Carlos permaneció en posesión del inmueble y Jesús le cobró el canon correspondiente al mes de enero y febrero de 2007. Explique la validez de ese contrato, por lo que respecta a su término de duración.

En este caso, de acuerdo al artículo 1600 del Código Civil, si a la expiración del tiempo fijado en el arrendamiento, el arrendatario queda y se le deja en posesión de la cosa arrendada, el arrendamiento se presume renovado, y su efecto se regla por el artículo relativo a los arrendamientos hechos sin determinación de tiempo.

6. María es arrendataria de un apartamento por más de 3 años y Francisco, como propietario, le vende ese apartamento a José. Explique qué recurso le da la ley a María como arrendataria.

María, de acuerdo al artículo 42, tiene preferencia ofertiva, la cual es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condición de arrendatario. Solo será acreedor de preferencia ofertiva, el arrendatario que tenga más de dos años como tal, siempre que se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario.

Igualmente, en caso de cumplir con todas las condiciones establecidas anteriormente, María, de acuerdo al artículo 43, puede ejercer el retracto legal arrendaticio, el cual es el derecho que tiene el arrendatario de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la transmisión del derecho de propiedad. Pero de acuerdo al art. 47 ejusdem debe ejercer este derecho dentro de los 40 días calendarios contados a partir de la fecha de notificación cierta que de la negociación celebrada deberá hacerle el adquirente, debiendo anexar copia certificada del documento contentivo de la negociación.

Responsabilidad Civil

7. La constructora Z construye un edificio en el año 1997 y en el año 2006 el edificio comienza a agrietarse por vicios en el suelo. En el año 2008 los propietarios demandan por responsabilidad a la Constructora. Explique la validez del ejercicio de esa acción.

La acción es válida sí dentro del periodo comprendido desde el año 2006 al 2008 no han transcurrido dos años ya que el artículo 1.637 establece que si en el curso de diez años, a contar desde el día en que se ha terminado la construcción de un edificio o de otra obra importante o considerable, una u otra se arruinaren en todo o en parte, o presentaren evidente peligro de ruina por defecto de construcción o por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son responsables. La acción de indemnización debe intentarse dentro de dos años, a contar desde el día en que se ha verificado uno de los casos mencionados. Un ejemplo de ellos es, si el vicio ocurre el 10/01/2006 la acción puede ejercerse hasta el 10/01/2008.

Sociedades Civiles y Fundaciones

8. Explique la diferencia entre Sociedad Civil y Fundación.

La sociedad civil es una persona jurídica que se constituye mediante un contrato en el cual dos o más personas convienen en contribuir, cada uno con la propiedad o el uso de las cosas, o con su propia industria, a la realización de un fin económico común, su objeto son los actos civiles; mientras que la fundación es una persona jurídica cuyo objeto es de utilidad general; artístico, científico, literario, benéfico o social, su sustrato son los bienes que la conforman (su patrimonio), están sometidas a la vigilancia del estado por intermedio de los jueces de primera instancia ante quienes rendirán cuenta sus administradores, también pueden establecerse por testamento, considerándose con existencia jurídica desde el otorgamiento de este acto, siempre que luego de aperturado se cumpla con la protocolización.

9. Explique cuáles son las Sociedades prohibidas por la ley.

De acuerdo al artículo 1.650, se prohíbe toda sociedad a título universal, sea de bienes presentes y venideros o de unos u otros. Se prohíbe asimismo, toda sociedad de ganancias a título universal, excepto entre cónyuges. Pueden, con todo, ponerse en sociedad cuantos bienes se quieran, especificados.

10. Explique las fases de extinción de las sociedades civiles.

La extinción de la sociedad comprende las siguientes fases:

En primer lugar, el artículo 1673 establece que la sociedad se extingue (disolución):

1. Por la expiración del plazo por el cual se ha constituido.
2. Por la consumación del negocio o la imposibilidad de realizarlo.
3. Por la muerte de uno de los socios.
4. Por la interdicción, insolvencia o quiebra de uno de los socios.
5. Por la voluntad expresa de uno o varios socios de no querer continuar la sociedad.

En segundo lugar, encontramos la liquidación la cual tiene por objeto poner fin a los vínculos de la sociedad con terceros, de la sociedad con los socios y de los socios entre sí por medio de la realización de un inventario realizado por el liquidador para determinar los activos y pasivos de la sociedad; la personalidad de la sociedad subsiste para las necesidades de la liquidación hasta el fin de este; una vez realizada la liquidación y habiéndose realizado el pago a los acreedores, separado el dinero para pagar deudas no vencidas o litigiosas, reembolsado los gastos y anticipo a los socios se procederá a otra fase denominada partición del activo social entre todos los socios donde cada uno tomará una suma igual al valor de su aporte, a menos que éste haya consistido en su industria o en el uso o goce de una cosa. Si aún quedare un excedente, éste será repartido entre los asociados en proporción a la parte de cada uno en los beneficios.

Si el líquido partible es insuficiente para cubrir la totalidad de los aportes, la pérdida se repartirá entre los asociados en la proporción estipulada.

11. Explique los casos en que los socios quedan obligados frente a los terceros.

La ley se limita a establecer que uno de los socios no puede obligar a los demás si no le han confiado para ello (Art 1671). En las sociedades que no sean de comercio, los socios no son responsables solidariamente de las deudas sociales, y uno de los socios no puede obligar a los demás, si éstos no le han conferido poder para ello.

En consecuencia, puede deducirse que el socio queda obligado frente al tercero cuando:

1. Cuando celebró personalmente el acto con el tercero.
2. Cuando el administrador, dentro de los límites de sus poderes, celebra el acto frente a los terceros, en nombre de la sociedad, ya que el administrador, tiene el poder que requiere el artículo 1671 del C.C.
3. Cuando a falta de administrador uno de los socios celebró el acto dentro de los límites de los poderes que señala el artículo 1668 C.C.

Fuera de tales casos, el socio solo puede quedar obligado frente al tercero por enriquecimiento sin causa.

Derecho Procesal Civil

12. En un juicio el abogado Pedro, consigna el poder junto con la demanda. En el lapso probatorio el abogado Juan, consignó poder en representación del demandante. Explique los efectos de esa consignación.

De acuerdo con el artículo 165 del CPC, en su numeral 5 establece que:

La representación de los apoderados y sustitutos cesa:

1. Por la presentación de otro apoderado para el mismo juicio, a menos que se haga constar lo contrario.

Igualmente se establece que la sola presentación personal de la parte en el juicio no causará la revocatoria del poder ni de la sustitución, a menos que se haga constar lo contrario.

13. En un acto de embargo por un juicio de una letra de cambio, María, la demandada, celebra una transacción. Y a los tres meses María descubre que la letra de cambio sobre la cual celebró la transacción es falsa. Explique los efectos jurídicos de esa transacción.

El artículo 1.720 establece que se puede atacar la transacción hecha en ejecución de un título nulo, a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad y el artículo 1.721 ejusdem establece que la transacción fundada en documentos que después se reconocen como falsos, es enteramente nula.

Mandato

14. Juan le confiere poder a Pedro, para que le compre la finca La Vaquerita propiedad de José, con la condición de que omita su representación. Explique cuáles son los efectos del contrato de compra-venta con relación al contrato de mandato.

De acuerdo al Artículo 1.691 cuando el mandatario (Pedro) obre en su propio nombre, el mandante (Juan) no tiene acción contra aquel con quien ha contratado el mandatario (en este caso José), ni éste contra el mandante (Juan). En tal caso, el mandatario queda obligado directamente hacia la persona con quien ha contratado, como si el negocio fuera suyo propio.

15. En un juicio María demanda con una letra de cambio a Pablo, quien en el acto de contestación, la tacha de falsa, posteriormente María y Pablo celebran una transacción. Explique la validez de esa transacción.

Dicha transacción es válida ya que el artículo 1.720 establece que se puede atacar la transacción hecha en ejecución de un título nulo, a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad.

16. En un juicio A, consigna su poder como apoderado de la parte demandada, posteriormente B consigna en este mismo juicio otro poder como apoderado también de la parte demandada. Diga qué efectos produce la última consignación.

De acuerdo con el artículo 165 del CPC, en su numeral 5 establece que:

La representación de los apoderados y sustitutos cesa:

1. Por la presentación de otro apoderado para el mismo juicio, a menos que se haga constar lo contrario.

Igualmente se establece que la sola presentación personal de la parte en el juicio no causará la revocatoria del poder ni de la sustitución, a menos que se haga constar lo contrario.

17. En un juicio de partición de comunidad conyugal las partes celebran una transacción en la cual incluyen todos sus negocios. Sin embargo, posteriormente la ex cónyuge descubre que la otra parte había ocultado documentos relativos a depósitos de plazo fijo pertenecientes a la cuenta de ahorros que sí formó parte de la transacción. Explique los efectos jurídicos de esa transacción.

El artículo 1.723 establece que cuando las partes hayan comprendido en la transacción con la designación debida todos los negocios que pudieran tener entre sí, los documentos que entonces les fuesen desconocidos y que luego se descubran, no constituirán un título para impugnar la transacción, a menos que los haya ocultado una de las partes contratantes. La transacción será nula cuando no se refiera más que a un objeto, y se demuestre por documentos nuevamente descubiertos, que una de las partes no tenía ningún derecho sobre dicho objeto.

18. Pedro le da mandato a José, para que le compre un motor en el término de 24 horas, José viaja a Miami por sus propios medios y compra el motor; por ausentarse de la ciudad José pierde un negocio de 100 millones de bolívares. Explique qué recursos tiene José en la ejecución del mandato y cuáles son las obligaciones de Pedro.

De acuerdo con el artículo 1.699, 1700 y 1701:

Pedro debe reembolsar al mandatario los avances y los gastos que éste haya hecho para la ejecución del mandato, y pagarle sus salarios si lo ha prometido. Si no hay ninguna culpa imputable al mandatario, el mandante no puede excusarse de hacer este reembolso y pago, aunque el negocio no haya salido bien, ni hacer reducir el monto de los gastos y avances bajo pretexto de que habrían podido ser menores. También debe igualmente indemnizar al mandatario de las pérdidas que éste haya sufrido a causa de su gestión, si no se le puede imputar culpa alguna. Y por último debe al mandatario los intereses de las cantidades que éste ha avanzado, a contar del día en que se hayan hecho los avances.

Igualmente de acuerdo al artículo 1.702 José podrá retener en garantía las cosas que son objeto del mandato, hasta que el mandante cumpla con las obligaciones de que tratan los tres artículos anteriores. Sin embargo, el mandante podrá sustituir la garantía por otros bienes o pedir que se la limite, a cuyo efecto ocurrirá al Juez de Primera Instancia de la jurisdicción, quien ordenará la citación del mandatario. Si éste objetare la eficacia o suficiencia de la nueva garantía ofrecida, o impugnare por excesiva la limitación solicitada, el Juez abrirá una averiguación por ocho días y al noveno resolverá lo conducente. De la decisión que acuerde la sustitución o la limitación de la garantía, se oirá apelación en un solo efecto.

19. Explique la diferencia entre mandato y representación.

El mandato de acuerdo con el Código Civil es un contrato que puede conferir al mandatario el poder de representar al mandante; pero que también puede no conferírsele. De modo pues, que el mandato civil puede ser fuente de representación, pero no lo es siempre. Por otra parte la representación puede tener una fuente distinta al mandato: la ley, decisiones judiciales, e incluso actos jurídicos que no constituyen mandato.

Depósito Judicial

20. A José lo están embargando en su casa preventivamente los muebles de su hogar, diga qué conducta procesal puede seguir José con relación al depósito de los muebles embargados y cuál conducta debe asumir el ejecutante.

21. A María Isabel, en su casa de habitación le están ejecutando una medida de embargo preventivo. Explique qué recurso tiene María Isabel, con relación al depósito de los bienes embargados.

Artículo 11 de la Ley sobre Depósito Judicial. El depositario trasladará a sus depósitos los bienes muebles inmediatamente después de haber sido puesto en posesión de ellos por la autoridad judicial. Sin embargo, a petición de la parte solicitante de la medida, el Tribunal acordará que los bienes permanezcan bajo la custodia y responsabilidad de la persona en cuyo poder se hallaban en el momento de practicarla, pero en este caso el Depositario Judicial que hubiere nombrado el Tribunal no responderá por esos bienes sino en caso de dolo o culpa cuando hubiere dejado de informar al Tribunal de la causa de cualquier hecho o circunstancia que pudiere afectarlos y del cual haya tenido conocimiento.

Parágrafo Único. Podrá asimismo el Tribunal nombrar como Depositario Judicial a la persona contra la cual se ejecute la medida, siempre que sean muebles u objetos de su habitación u hogar legalmente embargables, y que la medida sea de carácter preventivo.

Si son bienes de la casa, quedan en la misma casa de la familia, a responsabilidad de la misma parte demandada.

Donación

22. Explique la formación del contrato de donación.

El Artículo 1.431 del Código Civil establece que la donación es el contrato por el cual una persona (donante) transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio a otra persona que lo acepta (donatario), para que sean válidas las donaciones deben hacerse en forma auténtica y del mismo modo debe otorgarse su aceptación pero cuando se refieren a inmuebles no surtirán efecto alguno contra terceros, sino después que sean registrados ambos actos cuando la donación sea de un bien mueble cuyo valor no exceda de dos mil Bs no se necesitará escritura de ninguna especie. Para concluir podemos decir, para que la donación sea válida se necesita que la aceptación sea puesta en conocimiento del donante y que esta aceptación sea hecha en vida del donante de manera que el contrato se perfecciona y se transfiere la propiedad del objeto donado, cuando la aceptación del donatario llega a conocimiento del donante (teoría del Conocimiento).

23. Diga cuáles son las obligaciones del depositario judicial.

Artículo 541 CPC

El Depositario tiene las siguientes obligaciones:

1. Recibir el bien por inventario, y cuidarlo como un buen padre de familia.
2. Tener los bienes a disposición del Tribunal, y devolverlos cuando se le requiera para ello.
3. Hacer los gastos necesarios para la conservación de la cosa, y la recolección, beneficio y realización de los frutos.
4. No servirse de la cosa embargada sin el consentimiento expreso de las partes; ni arrendarla, ni darla en préstamo; ni empeñarla; ni empeñar sus frutos sino con autorización expresa del Tribunal, que no se acordará sin dejar transcurrir tres días desde la fecha de la solicitud, a fin de que las partes puedan exponer lo que crean conveniente al respecto.
5. Ejercer las acciones necesarias para recuperar las cosas cuando ha sido desposeído de ellas.
6. Presentar la cuenta de su gestión dentro de los cinco días siguientes al remate judicial, o dentro del plazo que le fije el Juez. Si la cuenta no fuere presentada dentro de dicho lapso el Depositario sufrirá la pérdida de su derecho a cobrar emolumentos. Deberá también presentar estados de cuenta mensuales.
7. Las demás que le señalen las leyes.

24. ¿Cuáles son las causas de revocatoria de la donación?

El Art 1.459 del Código Civil expresa que las donaciones pueden revocarse por causa de ingratitud del donatario o por supervivencia de hijos (el donante hizo sus donaciones porque no tenía hijos, pero de pronto tuvo un hijo: el donante puede revocar las donaciones hechas). También son causales cuando el donatario no es digno de suceder por ignorar el donante sobre la existencia de hijos para el momento de la donación y que la donación no lesione la legítima de los herederos.

25. Explique la diferencia entre el secuestro y depósito propiamente dicho.

Secuestro:

• No siempre es un contrato (porque es judicial o convencional).
• El secuestro es remunerado salvo convenio en contrario.
• Su finalidad es asegurar la efectividad de la sentencia u otro acto que ponga fin al litigio.
• El secuestro puede versar sobre bienes muebles e inmuebles.

Depósito propiamente dicho:

• Es un contrato gratuito, salvo convenio en contrario.
• Es un contrato real, se perfecciona con la entrega de la cosa.
• Versa sobre bienes muebles.

26. Explique los casos de nulidad de la donación.

Según el Código Civil son nulas todas las donaciones hechas bajo condiciones imposibles o contrarias a la ley o a las buenas costumbres. Es igualmente nula la donación cuando es hecha bajo condiciones cuyo cumplimiento depende de la exclusiva voluntad del donante, también es nula la donación cuando se sujeta al pago de deuda o de acreciones que no existían al momento de la donación salvo que estén específicamente determinados en el contrato, cuando la donación se hace en atención a un matrimonio futuro y este no se verifica, la donación es nula porque se ha sujetado a una condición y esta no se ha cumplido, y al no cumplirse la condición queda resuelto el contrato, si el matrimonio es declarado nulo se produce de pleno derecho la nulidad de la donación.

27. Explique la reversión de la donación.

Cuando se estipule alguna condición en el contrato de donación la donación se puede revertir. (Te dono la casa, pero si tú mueres, no le queda a tu hijo).

Artículo 1.453 Código Civil.- El donante puede estipular la reversión de las cosas donadas, pero sólo en provecho de sí mismo, tanto para el caso de que el donatario muera antes que el donante, como para aquel en que mueran el donatario y sus descendientes.

Artículo 1.454 Código Civil.- En el caso de reversión quedan resueltas todas las enajenaciones de los bienes donados, los cuales vuelven al donante libres de toda carga e hipoteca; exceptuase solamente la hipoteca relativa a las convenciones matrimoniales, cuando los demás bienes del esposo donatario no fueren bastantes, y la donación se hubiese hecho por el mismo contrato de matrimonio de que resulte la hipoteca.

28. Explique las formalidades que deben cumplirse en el poder apud acta.

Según el Art 152 del CPC el poder apud acta o poder sobre las actas es el poder otorgado para un juicio determinado solo se le otorga a los abogados el cual se debe hacer mediante diligencia ante el Secretario del Tribunal quien firmará junto con el otorgante y certificará su identidad para luego agregarlo al expediente.