Contrato de Compraventa
Antecedentes Históricos
Se originó en el derecho romano, donde era un intercambio de bienes o trueque. Con el tiempo, se reglamentó más hasta llegar a su forma actual, con la transmisión de dominio y derechos claramente definidos en los códigos modernos.
Definición
Es el contrato en el que el vendedor transfiere la propiedad de una cosa al comprador, quien paga un precio en dinero.
Compraventa y Dominio
La compraventa implica la transferencia del dominio, es decir, el derecho total sobre la cosa vendida.
Elementos Esenciales de la Compraventa
Son el consentimiento de las partes, el objeto de la venta (la cosa) y el precio.
¿Es Consensual o Real?
La compraventa es consensual, lo que significa que se perfecciona con el acuerdo entre las partes, no con la entrega de la cosa.
¿La Entrega es Necesaria para Perfeccionar el Contrato?
No, la entrega no es necesaria para perfeccionar el contrato; lo que lo perfecciona es el acuerdo de las partes.
¿En Qué Casos Alguien Puede Verse Obligado a Vender en Contra de su Voluntad?
Esto puede ocurrir en situaciones como expropiación por razones de utilidad pública, cuando hay una orden judicial, o en ciertos casos de ejecución de garantías.
Cuatro Casos de Incapacidad de Derecho para Celebrar Compraventa
- Menores de edad no emancipados
- Personas con interdicción judicial
- Pródigos sin autorización judicial
- Representantes legales de incapaces que pretendan comprar bienes de estos sin autorización
¿Puedo Vender Algo que No es Mío?
No, no puedes vender algo que no es de tu propiedad, salvo si actúas como mandatario autorizado o si tienes algún derecho legal para hacerlo.
¿Qué es un Precio Vil?
Es un precio extremadamente bajo, desproporcionado al valor real de la cosa, lo que puede ser causa de nulidad del contrato.
Obligaciones del Vendedor
El vendedor debe entregar la cosa libre de toda posesión, es decir, sin que terceros tengan derechos o reclamos sobre ella.
¿En Qué Casos Puede el Comprador Rehusarse a Pagar?
El comprador puede rehusarse a pagar si no recibe la cosa en las condiciones acordadas, si hay vicios ocultos o si la cosa no se entrega en el plazo estipulado.
¿Qué Abusos Tiende a Evitar la Ley de Prehorizontalidad?
Busca evitar abusos en la venta de unidades futuras de edificios, protegiendo los derechos de los compradores antes de la construcción definitiva.
¿Cuándo Hay Compraventa Comercial?
Hay compraventa comercial cuando el objeto del contrato es para un negocio o actividad mercantil, regulado por la ley comercial.
Contrato de Locación de Cosas
Definición
Es el contrato en el cual una parte (locador) cede a otra parte (locatario) el uso y goce temporal de una cosa a cambio de un precio.
Opinión Acerca de la Naturaleza del Derecho del Locatario
El locatario no adquiere la propiedad, solo el derecho de uso de la cosa durante un período determinado.
¿Se Puede Alquilar una Cosa Mueble?
Sí, se puede alquilar un bien mueble (como un automóvil o maquinaria).
¿Una Cosa Fungible?
Sí, las cosas fungibles (como granos o petróleo) pueden alquilarse si se devuelven en la misma cantidad y calidad.
¿Una Cosa que Está Fuera del Comercio?
No, no se puede alquilar algo que está fuera del comercio porque no es susceptible de propiedad privada.
¿Y una Cosa en Condominio?
Sí, pero se requiere el consentimiento de todos los copropietarios.
¿Un Pródigo Puede Dar Válidamente en Locación su Departamento?
No, los pródigos no pueden realizar actos de disposición sin autorización de un juez o tutor.
Ley 23.091: Plazos de la Locación de Inmuebles Mínimos y Máximos
El plazo mínimo es de tres años para viviendas, y no hay plazo máximo, aunque depende de lo que se pacte.
¿Quiénes Quedan Excluidos de los Plazos Mínimos?
Quedan excluidas las locaciones temporarias, como las destinadas a turismo o alojamiento transitorio.
Plazo para Comunicar la Rescisión
El locatario puede rescindir el contrato después de los primeros seis meses, con un mes de preaviso.