Características Principales del Arrendamiento
Principales: No requiere de la existencia de otro contrato para su validez.
Bilateral: Da origen a obligaciones para ambas partes.
Oneroso: Hay gravámenes y derechos para ambas partes.
Formal y consensual: El contrato debe celebrarse por escrito; si es verbal, hay culpa por parte del arrendador.
Comunicativo: Por el carácter ganancioso y perdicioso que se conoce en la contratación.
Trato sucesivo: Se concede el uso de la cosa y se celebra un contrato por las partes para satisfacerse por una misma celebración.
Nominado: Está regulado por la ley y es principal para su existencia y validez, y no requiere de otro contrato.
Características Principales del Comodato
Principal: No se requiere otro contrato previo para su existencia y validez.
Traslativo: De uso, ya que no se trasfiere ni el dominio ni el goce del bien.
Temporal: Su duración termina cuando sea solicitado por el comodante o por la muerte del comodatario.
Gratuito: Da origen a gravámenes para el comodante y derechos para el comodatario.
Personal: Se celebra en consideración a la calidad de la persona.
Consensual: No exige la ley formalidades especiales para el contrato.
Sucesivo: Las prestaciones de las partes se cumplen en un plazo determinado.
Nominado: Está regulado por la ley.
Real: Para su perfeccionamiento se requiere la entrega de la cosa.
Características Principales de las Prestaciones de Servicios Profesionales
Bilateral: Ambas partes se obligan, una a prestar un servicio profesional y la otra a pagar un honorario.
Oneroso: Los provechos y gravámenes son recíprocos.
Principal: Para su existencia y validez no se requiere la celebración de otro contrato.
Tracto sucesivo: Las obligaciones se van cumpliendo periódicamente y excepcionalmente es de ejecución instantánea.
Instituto personae: Es personalísimo, ya que se celebra con cualidad profesional, técnica, científica o artística.
Características de la Obra a Precio Alzado
Principal: No necesita de otros para su existencia.
Bilateral: Las partes se obligan recíprocamente.
Oneroso: Hay provecho y gravámenes recíprocos.
Conmutativo: El carácter ganancioso o perdidoso se conoce desde el momento del contrato.
Tracto sucesivo: Las obligaciones del empresario se cumplen en un periodo de tiempo.
Elementos de Validez del Arrendamiento
Capacidad: Para arrendar, en general, se requiere que el dueño o su representante legal dé en arrendamiento un bien.
Ausencia de Vicios en el Consentimiento: La nulidad por causa de error, dolo, violencia, lesión o incapacidad solo puede invocarse por quien ha sufrido esos vicios de consentimiento.
Licitud en el Objeto, Motivo o Fin: La ilicitud en el objeto, en el fin o en la condición del acto produce su nulidad, ya sea absoluta o relativa, según lo disponga la ley.
Elementos de Validez del Comodato
Capacidad: Se requiere la capacidad general.
Ausencia de Vicios: Los vicios del consentimiento (error, dolo, violencia, lesión) invalidan el contrato cuando se presentan.
Error: Creencia contraria a la verdad.
Dolo: Empleo de cualquier sugestión o artificio para inducir al error.
Violencia: Empleo de fuerza física o amenazas que importen peligro.
Lesión: Explotar la suma ignorancia, no otorgar experiencia o extrema miseria de otro para obtener un lucro exclusivo.
Licitud del Objeto: El objeto es un bien no fungible que debe existir dentro de la naturaleza, ser determinado y determinable en cuanto a su especie y estar dentro del comercio.
Forma: Existe libertad en este contrato, puede ser verbal, en contrato privado o en escritura pública.
Elementos de Validez de las Prestaciones de Servicios
Capacidad: Actitud de ser titulares de derechos y obligaciones y ejercerlos por sí mismos. El profesor debe tener la capacidad correspondiente para desempeñar sus funciones, respaldado por el título (cédula).
Capacidad General: De acuerdo a la ley de profesiones, contar con título y cédula.
No haber vicios en el consentimiento. Que el objeto, motivo o fin sea lícito.
Obra a Precio Alzado: Validez
Capacidad: Se requiere una capacidad general, y existen para su celebración libertad de formalidades. Si es obra de cosa inmuebles, se otorgará en contrato por escrito, incluyendo una descripción pormenorizada y, en los casos que lo requieran, un plano, diseño o presupuesto de la obra.
Obligaciones del Arrendador (Dueño)
- Transferir el uso y goce temporal de la cosa.
- Entregar la cosa arrendada.
- El objeto debe entregarse en el lugar pactado.
- Conservar la cosa arrendada (el arrendamiento debe estar higiénico y seguro).
- Garantizar el uso y goce pacífico.
Obligaciones del Comodante (Quien da la cosa)
- Conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible.
- Entregar la cosa, la cual debe ser exacta en cuanto al tiempo, lugar, modo y sustancia.
- Reembolsar al comodatario los gastos extraordinarios y urgentes que hubiere hecho para la conservación de la cosa.
- Responder de los defectos de la cosa que causen perjuicios al comodatario, si procedía de mala fe.
Obligaciones del Profesor
- Realizar el servicio de acuerdo con lo contratado, en la forma, tiempo y lugar convenidos.
- Desempeñar el trabajo personalmente, ya que es intuitu personae.
- Responder de los daños y perjuicios por negligencia, impericia o dolo.
- Guardar secreto profesional.
- Dar aviso oportuno al cliente cuando no puede continuar prestando sus servicios.
Obligaciones del Empresario en la Obra Alzada
- Ejecutar la obra.
- Poner los materiales y la dirección de la obra, realizándola bajo su responsabilidad.
- Entregar la obra terminada y transmitir la propiedad de la misma.
- Responder por los riesgos y los vicios de la obra.
Obligaciones del Arrendatario (Renta)
- Pagar la renta en forma y tiempo convenido.
- Conservar la cosa arrendada y responder por los perjuicios.
- Usar la cosa para el uso convenido.
- Hacer reparaciones de poca importancia.
- No variar la forma del bien arrendado.
- Restituir la cosa en buen estado en el tiempo convenido.
Obligaciones del Comodatario (Quien recibe la cosa)
- Sufragar todos los gastos necesarios para la conservación de la cosa, solo en tanto que sean ordinarios.
- Usar la cosa de la manera convenida, sin alterar su forma ni sustancia.
- Restituir la cosa, que es la principal obligación del contrato.
Obligaciones del Cliente en Servicios Profesionales
- Satisfacer los honorarios, que pueden señalarse libremente.
- Reembolsar los gastos realizados en la prestación de servicios.
Obligaciones del Dueño (Empresario) en la Obra a Precio Alzado
- Pagar el precio convenido una vez que la obra se ha terminado.
- Recibir la obra en el tiempo convenido; si no se recibe, responde de los riesgos, incluso en caso fortuito.