Introducción a los Derechos Reales

• Concepto de Derecho Real
• Principios Constitucionales
• Definición del Derecho Real
• Distinciones entre Derecho Real y Derecho de Crédito
• Diferenciaciones Dogmáticas entre Derecho Real y de Crédito (Supuestos de Excepción)

Estructura y Contenido de la Relación Jurídico-Real

• Sujetos
• Objeto
• Protección o Eficacia del Derecho Real: Acciones (Bienes Muebles e Inmuebles)
• Autonomía Privada y Creación de Nuevos Derechos Reales (Arts. 1255 CC, 1280 CC, 2.2 LH y 7 RH)
• Contenido: Facultades
  • Facultad de Goce
  • Facultad de Disposición
  • Facultad de Prioridad o Preferencia
  • Facultad de Realización del Valor en los Derechos de Garantía
  • Facultad de Provocar la Adquisición del Dominio
• Concurrencia de Derechos Reales
  • Derechos Reales de la Misma Naturaleza (Compatibles o Incompatibles)
  • Derechos de Diferente Naturaleza

Adquisición y Extinción de los Derechos Reales

• Sistema Español de Adquisición: Generalidades (Art. 609 CC, Modos de Adquisición Originaria y Derivativa, Modo de Adquisición Especial)
• Adquisición Originaria: Usucapión, Ocupación, Hallazgo, Tesoro
• Adquisición Derivativa: Donación, Sucesión Testada e Intestada, Tradición
• Extinción y Pérdida del Dominio: Pérdida de la Cosa, Consolidación, Renuncia, Abandono, Revocación, Expropiación Forzosa

La Accesión

Concepto y Contenido de la Posesión

• Concepto y Fundamento de la Posesión (Posesión de Hecho, Posesión de Derecho)
• Fundamento de la Posesión
• Sujetos y Objeto
• Clases de Posesión
• Presunción de Posesión Intermedia
• Presunción de Continuidad en el Concepto Posesorio
• Presunción de Titularidad
• Presunción de Buena Fe
• Presunción de Posesión Accesoria
• Función Legitimadora de la Posesión (Apropiación de Cosa Confiada y Diversas Teorías)

Adquisición, Conservación y Pérdida de la Posesión

• Liquidación del Estado Posesorio (Arts. 451, 452, 453, 454, 455 y 457 CC)

La Usucapión

• Concepto y Elementos de la Usucapión (Definición, Tipos, Sujetos, Objeto)
• Requisitos Generales y Efectos (Posesión, Posesión No Interrumpida (Civil o Natural), Tiempo)
• Clases de Usucapión: Ordinaria, Extraordinaria, Requisitos de la Ordinaria (Buena Fe, Justo Título)
• Usucapión y el Registro de la Propiedad: Inscripción Secundum Tabulas y Contra Tabulas
• Protección Judicial de la Posesión y Medios de Protección

El Derecho de Propiedad y Propiedades Especiales

• Concepto y Evolución Histórica del Derecho de Propiedad (Art. 348 CC, Relaciones de Vecindad, Medianería)
• Límites Intrínsecos de la Propiedad: Función Social, Abuso del Derecho
• Protección de la Titularidad Dominical:
  • Acción Reivindicatoria
  • Acción Declarativa de Dominio
  • Acción de Deslinde
  • Acción Negatoria
• Estatutos de la Propiedad Inmobiliaria y Clases de Suelo
• Propiedades Especiales: Referencia a la Propiedad Intelectual (Contenido, Facultades Morales y Patrimoniales)

La Comunidad de Bienes

• Comunidad de Bienes: Fuentes Legales, Comunidad Romana y Germánica
• Principios Rectores:
  • Autonomía Privada
  • Proporcionalidad
  • Democrático (Acuerdo de Mayorías)
  • Libertad Individual
• Facultades y Deberes de los Comuneros (Art. 399 CC, Límites)
• Facultades Colectivas: En Relación con la Cosa Común y con la Cuota
• Extinción: División de la Cosa Común, Límites
• Reglas sobre la Extinción del Condominio
• Sociedad y Comunidad: Criterios de Distinción

Propiedad Horizontal y Aprovechamiento por Turnos

• Escritura de División Horizontal, Elementos Privativos y Comunes
• Estatuto y Normas de Régimen Interior de la Comunidad de Propietarios (Art. 396 CC, Elementos Comunes)
• Ley de Propiedad Horizontal: Elementos Comunes y Privativos
• Características de los Anejos
• Título Constitutivo y Cuota de Participación
• Diferencia entre Estatuto y Normas de Régimen Interior
• Obligaciones de los Copropietarios
• Obras en la Comunidad: Necesarias, Accesibilidad, Rehabilitación o Regeneración
• Órganos de Gobierno: Junta, Presidente, Secretario, Administrador
• Aprovechamiento por Turno de Inmuebles de Uso Turístico (Producto Vacacional de Larga Duración)
• Contrato de Reventa
• Contrato de Intercambio

El Usufructo

• Constitución
• Sujetos
• Objeto
• Contenido del Usufructo: Facultades y Obligaciones (Disposición y Disfrute)
• Facultades y Obligaciones: Antes y Durante el Usufructo
• Extinción
• Derecho de Uso y Habitación

Las Servidumbres

• Concepto, Estructura y Caracteres
• Clasificación
• Tipos de Servidumbre

Los Censos y la Enfiteusis

El Derecho de Superficie

Derechos de Adquisición Preferente: Tanteo, Retracto y Opción

Derechos Reales de Garantía

• Clasificación de los Derechos Reales de Garantía
• Prenda Ordinaria
• Prenda sin Desplazamiento
• Hipoteca Inmobiliaria
• Hipoteca Mobiliaria
• Extinción de la Prenda

Hipoteca Inmobiliaria

• Extensión Objetiva de la Hipoteca: Natural, Pactada, Intereses, Costas y Gastos, Tercer Deudor
• Facultades y Acciones del Acreedor (Art. 117 LH, Art. 105 LH, Art. 140 LH)

El Derecho Inmobiliario Registral Español

• Responsabilidad Hipotecaria
• Diferentes Tipos de Sistemas Registrales
• Rasgos del Sistema Español: Principios Hipotecarios
• El Folio Real
• Títulos y Derechos Inscribibles: Aspecto Material y Formal, Medios Supletorios

El Procedimiento Registral

• Iniciación
• Calificación
• Cancelación
• Materia de Inscripción
• Extinción de Inscripciones y Anotaciones Preventivas
• Procedimiento de Inmatriculación
• Tracto Sucesivo

Efectos de la Inscripción

• Prioridad Registral
• Cierre Registral
• Legitimación Registral
• Acciones del Artículo 41 de la Ley Hipotecaria
• Fe Pública Registral y su Efecto
• Efecto en Adquisición a Non Domino