Conceptos Fundamentales del Derecho: Normas, Fuentes y Contratos

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TEMA I: El Derecho en General

Concepto de Derecho

El Derecho es el conjunto de normas bilaterales, externas, heterónomas y coercibles que regulan la conducta del hombre en sociedad. Son establecidas por el Estado, quien vela por su aplicación.

Derecho Objetivo

Es un conjunto de normas, preceptos imperativo-atributivos. Además de imponer deberes, concede facultades. Frente al obligado por una norma jurídica, siempre hay otra persona facultada para exigir el cumplimiento de lo prescrito.

Concepto de Derecho Objetivo: Conjunto de normas que forman el sistema jurídico de una nación.

Derecho Subjetivo

Es un interés jurídicamente protegido. Es una función del derecho objetivo, este es la norma que permite o prohíbe; aquel es el permiso derivado de la norma. Es la posibilidad de hacer u omitir lícitamente algo.

  • Derechos de Libertad: Facultad de optar entre el ejercicio y el no ejercicio de los derechos subjetivos, cuando su contenido no se agota en la posibilidad de cumplir un deber propio.
  • Derecho de Petición: Derecho reconocido por la Constitución a los ciudadanos para dirigirse a las autoridades en demanda de algo que estimen justo y conveniente.
  • Derechos Políticos: Facultad de intervenir en la vida pública como órgano del Estado.
  • Derecho de Acción: Facultad de pedir a los órganos jurisdiccionales la aplicación de normas jurídicas a casos concretos, para esclarecer una situación jurídica dudosa, declarar la existencia de una obligación y hacerla efectiva.

Derecho Positivo

Conjunto de normas jurídicas que integran la legalidad establecida por el legislador, y aquellas que estuvieron vigentes y fueron abrogadas, constituyendo el derecho histórico de una nación.

Derecho Vigente

Conjunto de normas imperativo-atributivas que, en una época y país determinados, la autoridad política declara obligatorias.

TEMA II: Concepto de Norma

La palabra «norma» tiene dos sentidos:

  1. Lato sensu: Toda regla de comportamiento, obligatoria o no.
  2. Stricto sensu: Regla que impone deberes o confiere derechos.

Concepto de Norma Jurídica

Regla de conducta obligatoria, que impone deberes, confiere derechos, dirigida a todos los individuos, y cuyo incumplimiento conlleva una sanción.

Características de la Norma Jurídica

  1. Heteronomía: Sujeción a un querer ajeno (la ley).
  2. Bilateralidad: Impone deberes y, frente al obligado, hay una persona facultada para exigir el cumplimiento.
  3. Exterioridad: Se basa en la conducta externa de los individuos.
  4. Coercibilidad: La norma debe ser cumplida de forma no espontánea, incluso contra la voluntad del individuo.

Concepto de Norma Moral

Busca conducir al hombre a la consecución de un bien, influyendo en su conducta para con sus semejantes y para sí mismo.

Características de la Norma Moral

  1. Autonomía: Creada por el propio sujeto, quien puede derogarla.
  2. Unilateralidad: Solo interesa al destinatario de la norma. No hay un facultado para exigir el cumplimiento.
  3. Interioridad: Se basa en la conducta interna.
  4. Incoercibilidad: Su cumplimiento debe ser espontáneo.

Concepto de Norma Religiosa

Inspiradas por la idea suprema de Dios, buscan ayudar al hombre a lograr un fin último en una vida no terrenal.

Características de la Norma Religiosa

  1. Heteronomía: No es elaborada por el creyente, quien la recibe y observa.
  2. Unilateralidad: El obligado debe cumplir sin que haya alguien facultado para exigirle. (Principio de bilateralidad: los sacerdotes pueden exigir el cumplimiento).
  3. Interioridad: Se basa en la conducta interna.
  4. Coercibilidad: Su incumplimiento debe efectuarse de manera no espontánea.

Reglas del Trato Social (Convencionalismos)

Reglas que se cumplen no por ley, sino por seguir una conducta social.

Características de las Reglas del Trato Social

  1. Heteronomía: La sociedad crea las normas (moda, etiqueta, cortesía, etc.).
  2. Unilateralidad Imperfecta: Existen órganos para exhortar al cumplimiento de deberes sociales.
  3. Exterioridad: Se observan reglas de cortesía, incluso con sentimientos adversos.
  4. Incoercibilidad: Su incumplimiento es espontáneo; no hay sanción legal, solo rechazo social.

TEMA III: Fuentes del Derecho

Procesos a través de los cuales se elaboran las normas jurídicas.

Acepciones de la Palabra «Fuente»

  • Fuentes Formales: Procesos de creación de normas jurídicas.
  • Fuentes Reales: Factores y elementos que determinan el contenido de las normas (económicos, sociales, culturales, religiosos, etc.).
  • Fuentes Históricas: Documentos (inscripciones, papiros, libros, etc.) que encierran el texto de una ley o conjunto de leyes.

Fuentes Formales

Las fuentes formales del Derecho son: la legislación, la costumbre y la jurisprudencia.

Legislación

Proceso por el cual uno o varios órganos del Estado formulan y promulgan reglas jurídicas de observancia general (leyes, decretos y reglamentos).

Ley: Norma jurídica obligatoria y general, dictada por el poder legítimo para regular la conducta o establecer órganos para el cumplimiento de sus fines.

Características de la Ley
  • Generalidad: Igual para todas las personas en un supuesto determinado.
  • Obligatoriedad: Deriva del interés social en su acatamiento. Publicada, se presume de conocimiento general. La ignorancia no excusa su incumplimiento.
  • Irretroactividad: Puede tener efecto retroactivo si no perjudica a nadie. Ninguna ley tendrá efecto retroactivo en perjuicio de persona alguna.

Decreto: Acto del Poder Ejecutivo referente a la aplicación de leyes en la administración pública.

Reglamento: Conjunto de normas obligatorias generales emanadas del Poder Legislativo, para el cumplimiento de fines de la administración pública.

Elaboración y Vigencia de Leyes y Reglamentos

Dos periodos:

  1. Confección de la ley.
  2. Iniciación de su vigencia.

Costumbre

Uso implantado en una colectividad y considerado jurídicamente obligatorio. Dos elementos:

  • Material: Repetición de un proceder o comportamiento.
  • Espiritual o Subjetivo: Convicción de obligatoriedad en el ámbito popular.

Jurisprudencia

Principios jurídicos sustentados por sentencias o decisiones de la autoridad judicial, al resolver controversias y aplicar el derecho. (Cinco ejecutorias no interrumpidas).

Doctrina

Estudios científicos de juristas sobre el derecho, para sistematizar preceptos, interpretar normas y señalar reglas de aplicación.

Principios Generales de Derecho

Cuando no es posible resolver una situación jurídica por analogía, se recurre a los principios generales de derecho (artículo 14 constitucional y artículo 19 del Código Civil de Baja California).

Proceso Legislativo

Seis etapas:

  1. Iniciativa: Derecho de iniciar leyes o decretos (artículo 71 de la Constitución):
  1. Presidente de la República.
  2. Diputados y Senadores al Congreso de la Unión.
  3. Legislaturas de los Estados.

Las iniciativas del Presidente, Legislaturas o Diputados pasan a comisión. Las de Diputados o Senadores siguen el Reglamento de Debates.

  1. Discusión: Las Cámaras deliberan sobre las iniciativas para determinar su aprobación. Cámara de origen (donde se discute primero) y Cámara revisora. Proyectos sobre empréstitos, contribuciones, impuestos o reclutamiento de tropas se discuten primero en la Cámara de Diputados.
  2. Aprobación: Las Cámaras aceptan un proyecto de ley (total o parcial).
  3. Sanción: Aceptación de una iniciativa por el Poder Ejecutivo, posterior a la aprobación de las Cámaras. El Presidente puede negar la sanción (derecho de veto).
  4. Publicación: La ley aprobada y sancionada se da a conocer. Se publica en el Diario Oficial de la Federación o Gacetas (periódicos oficiales de los Estados para leyes locales).
  5. Iniciación de la Vigencia: Dos situaciones:
  • Tres días a partir de la publicación en el Diario Oficial.
  • Lugar distinto: un día más por cada 40 km o fracción que exceda la mitad.

Ámbitos de Aplicación de las Leyes

  1. Aplicación de la ley en el tiempo.
  2. Fin de la vigencia de la ley.
  3. Problema de la retroactividad de la ley.
  4. Aplicación de la ley en el espacio.
  5. Interpretación de la ley.

Aplicación de la Ley en el Tiempo

La ley aprobada y sancionada se publica. Inicia su vigencia. Dos formas:

  • Sucesivo: Artículo 3 del Código Civil de Baja California: tres días después de la publicación en el Diario Oficial. Un día más por cada 40 km o fracción.
  • Sincrónico: Artículo 4 del Código Civil de Baja California: la ley fija el día en que comienza a regir, si la publicación es anterior.

Lapso entre publicación y entrada en vigor: vacatio legis.

Fin de la Vigencia de las Leyes

Las normas se expiden para satisfacer exigencias sociales. Para que dejen de ser derecho vigente, se extinguen. Son abrogadas o derogadas.

  • Abrogación: Quitar totalmente la fuerza a la ley (artículo 9 del Código Civil de Baja California).
  • Derogación: Suprimir o modificar solo algunos preceptos de la ley (artículo 9 del Código Civil de Baja California).

Pueden ser expresas (la nueva ley declara que la antigua queda privada de fuerza) o tácitas (la ley contiene preceptos contradictorios o indica que sustituye a la antigua).

Problema de la Retroactividad de la Ley

La ley no debe aplicarse retroactivamente en perjuicio de nadie, pero es lícita la aplicación retroactiva si no perjudica.

Aplicación de la Ley en el Espacio

La ley se aplica, en principio, solo en el territorio sujeto a la soberanía del poder público que le dio vida.

Interpretación de la Ley

Investigación y explicación del sentido de la ley. Buscar el sentido y valor de la norma para medir su extensión y eficacia.

Cuatro elementos del proceso interpretativo:

  1. Filológico o gramatical.
  2. Lógico.
  3. Histórico.
  4. Sociológico.

Según la fuente, la interpretación puede ser:

  1. Doctrinal (obra de los documentos).
  2. Jurisdiccional (actividad de los tribunales).
  3. Auténtica (hecha por el legislador).

TEMA IV: Conceptos Jurídicos Fundamentales

Elementos constantes y necesarios en toda relación jurídica.

Sujetos de Derecho o Personas Jurídicas

Todo ente capaz de tener facultades y deberes. Ente capacitado para actuar como sujeto activo o pasivo en relaciones jurídicas.

Objetos de Derecho

Diferentes formas de conducta jurídicamente regulada:

  1. Derechos subjetivos.
  2. Deberes jurídicos.
  3. Actos jurídicos.
  4. Hechos lícitos e ilícitos.
  5. Sanciones jurídicas.
  • A) Derechos Subjetivos: Proceder lícito que el derecho reconoce al facultar a una persona para hacer, exigir o impedir algo en relación con otra (sujeto pasivo).
  • B) Deberes Jurídicos: Estado de sujeción del obligado frente al pretensor. Conducta del sujeto pasivo (dar, hacer, no hacer o tolerar).
  • C) Actos Jurídicos: El derecho determina sus elementos esenciales y de validez para producir consecuencias jurídicas.
  • D) Hechos Lícitos e Ilícitos: El ordenamiento los califica y determina sus consecuencias.
  • E) Sanciones Jurídicas: Formas de constitución de derechos y obligaciones.

Supuesto Normativo

Hipótesis normativa de cuya realización dependen las consecuencias de derecho. Se realiza a través de hechos y actos jurídicos.

Nexo Causal

Ley de causalidad jurídica: No hay consecuencia jurídica sin supuesto de derecho. Toda consecuencia jurídica está condicionada por supuestos.

Corolario: Si la condición jurídica no varía, las consecuencias no deben cambiar. Todo cambio en las condiciones determina una modificación en las consecuencias.

Hecho Jurídico

Acontecimiento natural o del hombre previsto en la norma para producir consecuencias de derecho. Hecho natural: fenómeno de la naturaleza (nacimiento, aluvión). Hecho del hombre: interviene la voluntad, pero sin intención de originar consecuencias.

Acto Jurídico

Manifestación de voluntad para crear, transmitir, modificar o extinguir derechos y obligaciones.

Elementos Esenciales del Acto Jurídico

  1. Manifestación de voluntad (expresa o tácita). Expresa: lenguaje oral, escrito o mímico. Tácita: hechos u omisiones.
  2. Objeto física y jurídicamente posible. Directo: crear, transmitir, modificar o extinguir derechos y obligaciones. Indirecto: cosa o hecho materia del contrato.
  3. Reconocimiento de la norma jurídica a los efectos deseados.

Validez del Acto Jurídico

  • Validez: Existencia perfecta del acto, por reunir elementos esenciales y no tener vicios.
  • Nulidad: Existencia imperfecta por vicios en su formación.
  • Nulidad Absoluta: Ilicitud en el objeto, motivo, fin o condición. Pronunciada por un juez.
  • Nulidad Relativa: Por disposición de la ley, cuando no se observan formalidades, ausencia de vicios y capacidad.

Elementos de Validez del Acto Jurídico

  1. Fin, motivo, objeto y condición lícitos (licitud del acto).
  2. Exteriorización de la voluntad según normas legales (formalidad de documentos).
  3. Voluntad sin vicios (error, dolo, violencia, lesión).
  4. Voluntad otorgada por persona capaz.
  • Capacidad de Goce: Aptitud para ser titular de derechos y obligaciones.
  • Capacidad de Ejercicio: Aptitud para hacer valer derechos o cumplir obligaciones.
  • Voluntad: Expresión del querer de un sujeto o varios, para realizar un acto jurídico.

Vicios de la Voluntad

Vician la voluntad: error, dolo o mala fe, violencia y lesión. Sanción: nulidad relativa del acto.

  • Error: Creencia contraria a la realidad. Conocimiento equivocado que invalida el acto.
  • Dolo o Mala Fe: Maquinación o artificio para engañar. Dolo principal (nulidad), incidental (no nulifica) y bueno (exageración de cualidades).
  • Violencia: Acción física o moral para anular la capacidad de reacción. Física (dolor, fuerza, privación de libertad). Moral (amenazas de perder vida, honra, libertad, salud o patrimonio).
  • Lesión: Desproporción inequitativa entre prestaciones recíprocas, causando daño.

TEMA VI: Contrato

Convenio que produce o transfiere derechos y obligaciones.

Convenio

Acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modificar o extinguir derechos y obligaciones.

Clasificación de los Contratos

Primera Clasificación

  1. Unilaterales y Bilaterales.
  2. Onerosos y Gratuitos.
  3. División de los Onerosos en Conmutativos y Aleatorios.
  4. Reales y Consensuales.
  5. Formales y Consensuales.
  6. Principales y Accesorios.
  7. Instantáneos y de Trato Sucesivo.
  • Unilaterales: Acuerdo de voluntades que engendra obligaciones para una parte y derechos para la otra.
  • Bilaterales: Da nacimiento a derechos y obligaciones en ambas partes.
  • Onerosos: Impone provechos y gravámenes recíprocos.
  • Gratuitos: Los derechos corresponden a una parte y los gravámenes a otra.
  • Conmutativos: Provechos y gravámenes ciertos y conocidos desde la celebración.
  • Aleatorios: Derechos y gravámenes dependen de una condición o término; la cuantía no se determina hasta que se realiza la condición o término.
  • Reales: Se constituyen por la entrega de la cosa.
  • Consensuales (en oposición a reales): No se necesita la entrega de la cosa.
  • Formales: Requieren forma escrita, pública o privada.
  • Consensuales (en oposición a formales): Simple manifestación verbal o tácita del consentimiento.
  • Principales: Existen por sí mismos.
  • Accesorios: Dependen de un contrato principal (de garantía).
  • Instantáneos: Se cumplen en el mismo momento. El pago se lleva a cabo en un solo acto.
  • De Tracto Sucesivo: El cumplimiento se realiza en un periodo determinado.

Segunda Clasificación

  1. Contratos Preparatorios: Promesa de contrato.
  2. Traslativos de Dominio: Compraventa, permuta, donación, mutuo.
  3. Traslativos de Uso: Arrendamiento (oneroso), comodato (gratuito).
  4. De Finalidad Común: Sociedad (económica), asociación (científica, artística, etc.).
  5. Prestación de Servicios: Servicios profesionales, depósito, secuestro, mandato, transportes, hospedaje.
  6. Comprobación Jurídica: Transacción.
  7. De Garantía: Fianza, prenda, hipoteca.
  8. Aleatorios: Juego y apuesta, renta vitalicia, compra de esperanza.

La Promesa

Contrato por el cual una o ambas partes se obligan a celebrar un contrato futuro determinado (antecontrato, precontrato, contrato preparatorio o preliminar).

Características

  • Objeto: celebrar un contrato definitivo en el futuro.
  • Solo da origen a obligaciones de hacer.
  • Debe contener elementos característicos de los contratos definitivos y limitarse a cierto tiempo.
  • Partes: Promitente y beneficiario. Unilateral (un promitente, un beneficiario). Bilateral (ambas partes son promitentes y beneficiarios).
  • Clasificación: Unilateral o bilateral. Formal (por escrito).

Elementos Esenciales

  • Consentimiento: Celebrar un contrato futuro.
  • Objeto: Obligación de hacer (otorgar el contrato definitivo). Hecho posible y lícito.

Elementos de Validez

  • Forma: Por escrito (público o privado).
  • Capacidad: Capacidad general (mayoría de edad y uso de facultades mentales). Capacidad para celebrar el contrato definitivo.

Incumplimiento de la Promesa

Si el promitente rehúsa firmar, el juez lo hará en su rebeldía. Si la cosa pasó a tercero de buena fe, la promesa queda sin efecto, con responsabilidad de daños y perjuicios.

Compraventa

Contrato por el cual una parte (vendedor) transmite la propiedad de una cosa o derecho a otra (comprador), mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

Características

Principal, bilateral, oneroso, generalmente conmutativo, ocasionalmente aleatorio, consensual para muebles y formal para inmuebles, instantáneo o de tracto sucesivo, consensual en oposición a real.

Clasificación

  • Voluntaria: Contrato ordinario.
  • Forzosa: Adjudicación judicial, remate, expropiación por utilidad pública.

Elementos Esenciales

  • Consentimiento: Acuerdo de voluntades para transmitir el dominio y pagar un precio cierto y en dinero.
  • Objeto:
    • Directo: Transmitir el dominio y pagar un precio.
    • Indirecto: Cosa y precio. La cosa debe ser posible físicamente (existir o ser susceptible de existir), determinada o determinable, y estar en el comercio. El precio debe ser cierto, en dinero y justo (no esencial; si es injusto, hay nulidad relativa por lesión). Verdadero y no simulado.

Elementos de Validez

  • Capacidad: Problemas especiales. Requisitos para enajenaciones y prohibiciones para vender y comprar.
  • Forma: Consensual para muebles, formal para inmuebles (escrito privado hasta cuatro veces el salario mínimo general elevado al año en Baja California, documento público si excede). Inscripción en el Registro Público de la Propiedad para efectos ante terceros.

Prohibiciones y Limitaciones en Relación con la Capacidad

  • Prohibiciones: Bienes inalienables (aguas nacionales, minerales, ejidos, etc.), extranjeros, magistrados, jueces, Ministerio Público, defensores, abogados, procuradores y peritos (bienes objeto de juicios en los que intervengan), peritos y corredores (bienes en cuya venta hayan intervenido).

Obligaciones del Vendedor

  1. Transferir el dominio.
  2. Conservar la cosa.
  3. Entregar la cosa.
  4. Garantizar posesión útil.
  5. Garantizar posesión pacífica.
  6. Responder de la evicción.
  7. Pagar gastos de escritura y registro (mitad, salvo convenio).
  8. Pagar impuesto de traslación de dominio.

Obligaciones del Comprador

  1. Pagar precio cierto y en dinero (tiempo, lugar y forma convenidos).
  2. Pagar gastos de escritura y registro (mitad, salvo convenio).
  3. Recibir la cosa.

Garantías del Vendedor

  1. Derecho de preferencia en cuanto al precio.
  2. Derecho de retención de la cosa.
  3. Acción de cumplimiento.
  4. Acción de rescisión con daños y perjuicios.

Garantías del Comprador

  1. Derecho de retención del precio.
  2. Acción de cumplimiento.
  3. Acción de rescisión con daños y perjuicios.

Modalidades de la Compraventa

  1. Venta con reserva de dominio.
  2. Venta en abonos.
  3. Venta con pacto de preferencia.
  4. Venta con pacto de no vender a determinada persona.
  5. Compra de esperanza y compra de cosa futura.
  6. Compraventa a vistas.
  7. Compra sobre muestras.
  8. Venta por acervo y a la vista.
  • Venta con Reserva de Dominio: La propiedad no se transfiere hasta un acontecimiento futuro e incierto (generalmente, el pago posterior del precio).
  • Venta en Abonos: Transfiere el dominio. Modalidad: el precio se cubre en exhibiciones periódicas. Combinada con pacto comisorio (rescisión por incumplimiento).
  • Venta con Pacto de Preferencia: El vendedor goza de preferencia si el comprador quiere vender. Debe ejercer el derecho en tres días (muebles) o diez (inmuebles).
  • Venta con Pacto de no Vender a Determinada Persona: Cláusula que estipula que la cosa no debe ser vendida a determinada persona.
  • Compra de Esperanza: Adquirir, por cantidad determinada, frutos que una cosa produzca en tiempo fijado, con riesgo del comprador. El vendedor tiene derecho al precio aunque no existan frutos.
  • Compra de Cosa Futura: Si se venden cosas futuras, con riesgo del comprador, es aleatorio (compra de esperanza).
  • Compra a Vistas: Cosas que se gustan, pesan o miden. Efectos después de gustar, pesar o medir.
  • Compra sobre Muestras: Venta de artículos determinados y conocidos. En caso de desavenencia, peritos resuelven.
  • Venta por Acervo y a la Vista: Se realiza cuando los contratantes se avienen en el precio. El comprador no puede pedir rescisión alegando no encontrar la cantidad, peso o medida. Bienes homogéneos (misma o distinta calidad), muebles o inmuebles.

Permuta

Contrato por el cual cada parte transmite a la otra la propiedad de una cosa a cambio de la que recibe.

Naturaleza de la Permuta

Traslativo de dominio, principal, bilateral, oneroso, conmutativo, aleatorio por excepción, instantáneo o de tracto sucesivo, consensual (muebles), formal (inmuebles), consensual en oposición a real.

Elementos Esenciales

  • Consentimiento: Acuerdo de voluntades para transmitir el dominio.
  • Objeto: Cosas que se transmiten, a veces valor de una cosa y parte en numerario.
  • Elemento Específico y Esencial: Transmisión recíproca de dominio de cosas propias del permutante.

Elementos de Validez

  • Forma: Consensual (muebles), formal (inmuebles).
  • Capacidad: Capacidad general para contratar y especial para enajenar. Reglas de la compraventa.

Obligaciones de los Permutantes

  1. Transmitir el dominio.
  2. Custodiar la cosa.
  3. Entregar la cosa.
  4. Responder de vicios ocultos.
  5. Garantizar posesión pacífica.
  6. Responder de la evicción.
  7. Pagar gastos y costas.

Mutuo

Contrato por el cual una persona (mutuante) transfiere a otra (mutuario) la propiedad de una suma de dinero o cosas fungibles, obligándose este último a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

Características

Consensual en oposición a real y a formal, de tracto sucesivo y conmutativo.

Elementos de Validez

  • Capacidad: Especial para enajenar en ambos contratantes.
  • Forma: No requiere formalidad. Por escrito como prueba.

Elementos Esenciales

  • Consentimiento: Acuerdo para transferir la propiedad de dinero o cosas fungibles y devolver otro tanto.
  • Objeto: Suma de dinero o bienes fungibles.

Obligaciones del Mutuante

  1. Transmitir el dominio.
  2. Entregar.
  3. Entregar lo convenido.
  4. Cuando se haya convenido.
  5. En el lugar convenido.
  6. Responder de vicios ocultos.
  7. Responder de la evicción.
  8. Pagar impuesto sobre la renta (mutuo con interés).

Obligaciones del Mutuario

*  1).- DEVOLVER LA SUMA DE DINERO EN MONEDA DEL CURSO LEGAL U OTRO TANTO DE LAS COSAS PRESTADAS DE LA MISMA ESPECIE Y CALIDAD;   2).- SI NO PUDIERA RESTITUIR EN GENERO CUMPLE PAGANDO EL VALOR QUE LA COSA PRESTADA TENIA EN EL TIEMPO Y LUGAR EN QUE SE HIZO EL PRÉSTAMO O A JUICIO DE PERITOS SI NO HUBIERE CONVENIO EN CONTRARIO;

  3).- LA DEVOLUCIÓN SE HARÁ EN EL PLAZO CONVENIDO. 4).- SI NO SE FIJO PLAZO Y FUERE LABRADOR Y LE HUBIEREN PRESTADO CEREALES U OTROS PRODUCTOS DEL CAMPO, LA RESTITUCIÓN SE HARÁ EN LA SIGUIENTE COSECHA; 5).- LO MISMO SE OBSERVARA RESPECTO A LOS MUTUARIOS QUE NO SIENDO LABRADORES HAYAN DE RECIBIR FRUTOS SEMEJANTES POR OTRO TITULO;

6).- LA RESTITUCIÓN SE HARÁ EN EL LUGAR CONVENIDO, SI NO SE SEÑALO Y SE TRATA DE EFECTOS, EL LUGAR DONDE SE RECIBIERON.- SI CONSISTE EN DINERO, EN EL DOMICILIO DEL DEUDOR; 7).- PAGAR INTERESES SI ASÍ SE CONVINO (MUTUO CON INTERÉS); EL INTERÉS LEGAL ES EL 9% O EL CONVENCIONAL, QUE PUEDE SER MAYOR O MENOR QUE EL LEGAL;8).- RESPONDER DE LOS VICIOS OCULTOS DE LA COSA DEVUELTA;  9).- RESPONDER DE LA EVICCIÓN.

* MUTUO CON INTERÉS * SE PUEDE ESTIPULAR INTERÉS POR EL MUTUO,  CONSISTENTE EN DINERO O EN GÉNEROS.- EL INTERESES ES LEGAL O CONVENCIONAL, LAS PARTES NO PUEDEN, BAJO PENA DE NULIDAD CONVENIR DE ANTEMANO QUE LOS INTERESES SE CAPITALICEN Y QUE PRODUZCAN INTERESES.

* COMODATO *  ES EL CONTRATO POR EL CUAL UNO DE LOS CONTRATANTES (COMODANTE) SE OBLIGA A CONCEDER GRATUITAMENTE EL USO DE UNA COSA NO FUNGIBLE Y EL OTRO              (COMODATARIO) CONTRAE LA OBLIGACIÓN DE RESTITUIRLA INDIVIDUALMENTE.* CARACTERÍSTICAS *  ES UN CONTRATO TRANSLATIVO DE USO DE BIENES NO FUNGIBLES, GRATUITO, PRINCIPAL, BILATERAL, CONSENSUAL EN OPOSICIÓN A REAL Y A FORMAL DE TRACTO SUCESIVO.

, ARANCEL, ETC.;


* ELEMENTOS ESENCIALES *

 CONSENTIMIENTO.- SIGUE LAS REGLAS GENERALES.

 OBJETO.- LA CONSTITUYEN LOS BIENES NO FUNGIBLES, QUE SON AQUELLOS QUE NO PUEDEN SER SUBSTITUIDOS POR OTROS DE LA MISMA ESPECIE, CALIDAD O CANTIDAD, SE PUEDE DAR EL COMODATO DE COSAS FUNGIBLES BAJO LA DECLARACIÓN EXPRESA DE QUE SE RESTITUIRÁN EXACTAMENTE LAS COSAS ENTREGADAS, ES DECIR RESTITUIDAS IDÉNTICAMENTE.

* ELEMENTOS DE VALIDEZ *

 CAPACIDAD.- SOLO LAS PERSONAS CAPACES PUEDEN CELEBRARLO.

 FORMA.- ES CONSENSUAL YA QUE PUEDE SER EXPRESO O TÁCITO.

* OBLIGACIONES DEL COMODANTE *

1).- CONCEDER GRATUITAMENTE EL USO DE UNA COSA NO FUNGIBLE; 2).- ENTREGAR LA COSA; DEBE SER EXACTA EN CUANTO AL TIEMPO, LUGAR, MODO Y SUBSTANCIA. 3).- REEMBOLSAR AL COMODATARIO DE LOS GASTOS EXTRAORDINARIOS Y URGENTES QUE HUBIERE HECHO PARA LA CONSERVACIÓN DE LA COSA Y QUE POR SU NATURALEZA NO HUBIERE COMUNICADO AL COMODANTE PARA RECABAR SU AUTORIZACIÓN;  4).- RESPONDER DE LOS DEFECTOS DE LA COSA QUE CAUSEN PERJUICIO AL COMODATARIO SI ERAN CONOCIDOS POR EL COMODANTE.

* OBLIGACIONES DEL COMODATARIO *

1).- CONSERVAR LA COSA CON LA MÁXIMA DILIGENCIA, RESPONDIENDO DE CUALQUIER DETERIORO QUE SUFRA POR SU CULPA.- SU RESPONSABILIDAD ES MÁXIMA, SE LE HACE RESPONSABLE HASTA DE CASO FORTUITO;

 2).- SUFRAGAR LOS GASTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA CONSERVACIÓN DE LA COSA EN TANTO QUE SEAN LOS ORDINARIOS;

 3).- USAR LA COSA DE LA MANERA CONVENIDA SIN ALTERAR SU FORMA NI SUBSTANCIA; A FALTA DE CONVENIO DEBE USARLA SEGÚN SU DESTINO NATURAL;

 4).- DEVOLVER LA COSA.

* TERMINACIÓN DEL COMODATO *

1).- VENCIMIENTO DEL TERMINO;  2).- ANTES DEL PLAZO, CUANDO EL COMODANTE TIENE NECESIDAD URGENTE DE LA COSA;                        3).- A VOLUNTAD DEL COMODANTE, EN CUALQUIER MOMENTO, CUANDO NO SE HA FIJADO PLAZO O UNO ESPECIAL;  4).- CUANDO EXISTE EL PELIGRO DE QUE PERECERÁ LA COSA EN PODER DEL COMODATARIO;  5).- POR DESTINAR LA COSA A UN USO DISTINTO DEL ccVENIDO;

 6).- POR PRESTAR LA COSA A TERCERO SIN AUTORIZACIÓN;   7).- POR DETERIORARSE LA COSA POR CULPA EN LA CUSTODIA;                     8).- POR MUERTE DEL COMODATARIO.

ARRENDAMIENTO *  EXISTE ARRENDAMIENTO CUANDO LAS DOS PARTES SE OBLIGAN RECÍPROCAMENTE, UNA A CONCEDER EL USO O GOCE TEMPORAL DE UNA COSA, Y LA OTRA A PAGAR POR ESE USO O GOCE UN PRECIO CIERTO.

CARACTERÍSTICAS * ES UN CONTRATO PRINCIPAL, BILATERAL, ONEROSO; GENERALMENTE FORMAL QUE REQUIERE PARA SU VALIDEZ CONSTAR POR ESCRITO; EXCEPCIONALMENTE CONSENSUAL; CONMUTATIVO; DE TRACTO SUCESIVO, CONSENSUAL EN OPOSICIÓN A REAL.

* ELEMENTOS DE ESENCIALES *

 CONSENTIMIENTO.- SIGUE LAS REGLAS GENERALES RELATIVAS A SU FORMACIÓN.

 OBJETO.- SON SUSCEPTIBLES DE ARRENDAMIENTO TODOS LOS BIENES QUE PUEDEN USARSE  SIN CONSUMIRSE, EXCEPTO AQUELLOS QUE LA LEY PROHIBE ARRENDAR Y LOS DERECHOS ESTRICTAMENTE PERSONALES.

* ELEMENTOS DE VALIDEZ *

CAPACIDAD.- LA TIENEN TODOS LOS QUE TENGAN LA PLENA PROPIEDAD O LA FACULTAD PARA CONCEDER EL USO O GOCE DE LOS BIENES. POR LO TANTO LA TIENEN LOS PROPIETARIOS; EL COPROPIETARIO DE LA COSA INDIVISA CON EL CONSENTIMIENTO DE LOS OTROS COPROPIETARIOS.    FORMA.- GENERALMENTE ES FORMAL, EXCEPCIONALMENTE CONSENSUAL.


* TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO *

1).- POR HABERSE CUMPLIDO EL PLAZO FIJADO EN EL CONTRATO, O POR LA LEY, O POR ESTAR SATISFECHO EL OBJETO PARA QUE LA COSA FUE ARRENDADA; 2).- POR CONVENIO EXPRESO; 3).- POR NULIDAD;   4).- POR RESCISIÓN; 5).- POR CONFUSIÓN;6).- POR PERDIDA O DESTRUCCIÓN TOTAL DE LA COSA ARRENDADA, POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR;  7).- POR EXPROPIACIÓN DE LA COSA ARRENDADA HECHA POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA; 8).- POR EVICCIÓN DE LA COSA DADA EN ARRENDAMIENTO.

* PRORROGA ANUAL * VENCIDO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, TENDRÁ DERECHO EL INQUILINO, SIEMPRE QUE ESTE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS RENTAS A QUE SE LE PRORROGUE HASTA POR UN AÑO ESE CONTRATO.

* TÁCITA RECONDUCCIÓN *  SI DESPUÉS DE TERMINADO EL ARRENDAMIENTO Y SU PRORROGA SI LA HUBO, CONTINUA EL ARRENDATARIO SIN OPOSICIÓN EN EL GOCE Y USO DEL PREDIO Y ESTE ES RÚSTICO SE ENTENDERÁ RENOVADO EL CONTRATO POR OTRO AÑO, SI EL PREDIO FUERE URBANO, EL ARRENDAMIENTO CONTINUARA POR TIEMPO INDEFINIDO Y EL ARRENDATARIO DEBERÁ PAGAR LA RENTA QUE CORRESPONDA AL TIEMPO QUE EXCEDA AL DEL CONTRATO CON ARREGLO A LO QUE PAGABA.

* OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR *

  1).- TRANSMITIR EL USO O GOCE TEMPORAL DE LA COSA;  2).- ENTREGAR LA COSA ARRENDADA;  3).- REPARAR LA COSA ARRENDADA;

4).- GARANTIZAR EL USO PACIFICO DE LA COSA ARRENDADA; 5).- GARANTIZAR UNA POSESIÓN ÚTIL;  6).- RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE CAUSEN AL ARRENDATARIO EN EL CASO DE QUE EL ARRENDADOR SUFRA EVICCIÓN;  7).- NO ALTERAR LA FORMA DE LA COSA ARRENDADA, NI ESTORBAR EL USO DE LA MISMA;8).- PAGAR LAS MEJORAS HECHAS POR EL ARRENDATARIO Y DEVOLVERLE EL SALDO QUE HBIERE A SU FAVOR AL TERMINAR EL CONTRATO;  9).- PREFERIR AL ARRENDATARIO QUE HA DURADO MAS DE CINCO AÑOS, CUANDO HA HECHO MEJORAS EN LA FINCA ARRENDADA Y SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN SUS RENTAS RESPECTO  DE CUALQUIER OTRO INTERESADO EN EL NUEVO CONTRATO; 10).- CONCEDERLE AL ARRENDATARIO SI SE ENCUENTRA EN LAS CONDICIONES DE LA OBLIGACIÓN ANTERIOR, EL DERECHO DEL TANTO SI EL PROPIETARIO QUIERE VENDER LA FINCA ARRENDADA.


* OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO *

  1).- PAGAR LA RENTA EN LA FORMA Y TIEMPO CONVENIDO;  2).- CONSERVAR Y CUIDAR LA COSA ARRENDADA;  3).- RESPONDER DE LOS PERJUICIOS QUE LA COSA ARRENDADA SUFRA POR SU CULPA O NEGLIGENCIA;  4).- RESPONDER DEL INCENDIO DE LA COSA ARRENDADA, A NO SER QUE PROVENGA DE CASO FORTUITO, FUERZA MAYOR O VICIO DE CONSTRUCCIÓN;

SUBARRENDAMIENTO * HAY SUBARRENDAMIENTO CUANDO EL ARRENDATARIO CONCEDE, A SU VEZ, EN ARRENDAMIENTO LA COSA ARRENDADA, O SEA QUE RESPECTO A UNA MISMA COSA EXISTEN DOS CONTRATOS SUCESIVOS DE ARRENDAMIENTO.

* REQUISITOS *   EL ARRENDATARIO NECESITA DEL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR PARA SUBARRENDAR.- SI LO HACE SIN EL RESPONDERÁ SOLIDARIAMENTE CON EL SUBARRENDATARIO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS, ADEMÁS SE PODRÁ RESCINDIR EL CONTRATO.

DEPOSITO * ES UN CONTRATO POR VIRTUD DEL CUAL EL DEPOSITARIO SE OBLIGA HACIA EL DEPOSITANTE A RECIBIR UNA COSA MUEBLE O INMUEBLE QUE ESTE LE CONFÍA, Y A GUARDARLA PARA RESTITUIRLA CUANDO LA PIDA EL DEPOSITANTE.

* OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO *

 1).- RECIBIR LA COSA;   2).- CUSTODIARLA Y CONSERVARLA;   3).- DAR AVISO AL DUEÑO O AUTORIDAD COMPETENTE SI ROBAN LA COSA DEPOSITADA;  4).- RESTITUIR LA COSA.

* OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE * 1).- ENTREGAR LA COSA;   2).- REMUNERAR AL DEPOSITARIO, EXCEPTO CUANDO EXPRESAMENTE SE HUBIERE CONVENIDO QUE FUERE GRATUITO;  3).- PAGAR LOS GASTOS QUE HUBIERE HECHO EL DEPOSITARIO EN LA CONSERVACIÓN DE LA COSA Y LOS PERJUICIOS QUE EL MISMO HAYA SUFRIDO CON MOTIVO DE LA CUSTODIA.

ELEMENTOS ESENCIALES *CONSENTIMIENTO.- SIGUE LAS REGLAS GENERALES.  OBJETO.- PUEDE SER SOBRE BIENES MUEBLES E INMUEBLES, VALORES, DOCUMENTOS, TÍTULOS DE CRÉDITO.


* ELEMENTOS DE VALIDEZ *

 CAPACIDAD.- SE EXIGE LA CAPACIDAD GENERAL PARA CONTRATAR.    FORMA.- EL CONTRATO ES CONSENSUAL

.TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE DEPOSITO * 1).- POR VENCIMIENTO DEL TERMINO; 2).- POR CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA SI SE CONVINO ESTA MODALIDAD;  3).- POR PERDIDA DE LA COSA DEPOSITADA; ).- POR CONFUSIÓN; 5).- POR DENUNCIA UNILATERAL.

* SECUESTRO *  ES EL DEPOSITO DE UNA COSA LITIGIOSA EN PODER DE UN TERCERO HASTA QUE SE DECIDA A QUIEN DEBE ENTREGARSE.

* CLASES DE SECUESTRO *

SECUESTRO JUDICIAL.- ES EL QUE SE CONSTITUYE POR DECRETO DEL JUEZ.   SECUESTRO CONVENCIONAL.- SE VERIFICA CUANDO LOS LITIGANTES DEPOSITAN LA COSA LITIGIOSA EN PODER DE UN TERCERO QUE SE OBLIGA A ENTREGARLA CONCLUIDO EL PLEITO AL QUE CONFORME LA SENTENCIA TENGA DERECHO A ELLA.

* MANDATO * ES UN CONTRATO POR VIRTUD DEL CUAL EL MANDATARIO SE OBLIGA A EJECUTAR POR CUENTA DEL MANDANTE LOS ACTOS JURÍDICOS QUE ESTE LE ENCARGUE.

* CARACTERÍSTICAS *  ES UN CONTRATO PRINCIPAL, BILATERAL, ONEROSO PUEDE SER GRATUITO; ES FORMAL, EXCEPCIONALMENTE CONSENSUAL, DE TRACTO SUCESIVO.

* OBLIGACIONES DEL MANDATARIO *  1).- EJECUTAR EL MANDATO PERSONALMENTE, EXCEPTO CUANDO ESTE AUTORIZADO PARA SUBSTITUIRLO O DELEGARLO; 2).- AJUSTARSE A LAS INSTRUCCIONES RECIBIDAS, SI NO LAS RECIBIÓ, CONSULTAR; SI NO PUEDE CONSULTAR, ACTUAR CON PRUDENCIA;   3).- INFORMAR SOBRE EL MANDATO; 4).- RENDIR CUENTAS Y ENTREGAR EL SALDO DE SU GESTIÓN.


* OBLIGACIONES DEL MANDANTE *   1).- ANTICIPAR FONDOS PARA LA EJECUCIÓN DEL MANDATO;  2).- INDEMNIZAR DE DAÑOS Y PERJUICIOS SUFRIDOS POR LA EJECUCIÓN DEL MANDATO;3).- PAGAR LA REMUNERACIÓN CONVENIDA.

* TERMINACIÓN DEL MANDATO *1).- POR REVOCACIÓN; 2).- RENUNCIA DEL MANDATARIO;  3).- MUERTE DEL MANDANTE O DEL MANDATARIO;   4).- INTERDICCIÓN DE UNO U OTRO; 5).- CONCLUSIÓN DEL NEGOCIO PARA EL QUE SE DIO;  6).- VENCIMIENTO DEL PLAZO.

* FIANZA *ES UN CONTRATO POR EL CUAL UNA PERSONA SE COMPROMETE CON EL ACREEDOR A PAGAR POR EL DEUDOR SI ESTE NO LO HACE.

* ELEMENTOS ESENCIALES *                         CONSENTIMIENTO.- EL ACUERDO DE VOLUNTAD SE FORMA ENTRE EL ACREEDOR Y EL FIADOR.- DEBE MANIFESTARSE EXPRESAMENTE. OBJETO.- DIRECTO.- CREA LA OBLIGACIÓN SUBSIDIARIA DEL FIADOR DE PAGAR POR EL DEUDOR SI ESTE NO LO HACE.- INDIRECTO ES LA PRESTACIÓN QUE DEBERÁ PAGAR EL FIADOR AL ACREEDOR.

EXISTENCIA DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL.- SI ESTA NO LLEGA A EXISTIR O NO TIENE SUS ELEMENTOS ESENCIALES, EL CONTRATO DE FIANZA NO TENDRÁ VIDA JURÍDICA; SERÁ INEXISTENTE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL.

ELEMENTOS DE VALIDEZ *

 FORMA.- NO REQUIERE PARA SU VALIDEZ FORMALIDAD ALGUNA. CAPACIDAD.- EL FIADOR DEBE TENER LA GENERAL PARA OBLIGARSE.

PRENDA * ES UN DERECHO REAL CONSTITUIDO SOBRE UN BIEN MUEBLE ENAJENABLE PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN Y SU PREFERENCIA EN EL PAGO.

* CARACTERÍSTICAS *  ES UN CONTRATO ACCESORIO, REAL, BILATERAL, ONEROSO, O GRATUITO Y FORMAL.

ELEMENTOS ESENCIALES *

  CONSENTIMIENTO.- SIGUE LAS REGLAS GENERALES. OBJETO.- RECAE SOBRE BIENES MUEBLES DETERMINADOS, PUEDEN DARSE TAMBIÉN EN PRENDA FRUTOS PENDIENTES DE BIENES RAÍCES QUE DEBEN SER RECOGIDOS EN DETERMINADO TIEMPO.

* ELEMENTOS DE VALIDEZ *

CAPACIDAD.- ES NECESARIA LA DE ENAJENAR. FORMA.- DEBE CONSTAR POR ESCRITO, EN DOS EJEMPLARES, UNO PARA CADA PARTE SI ES PRIVADO; SI SE DAN EN PRENDA ACCIONES O UN CRÉDITO QUE NO SEA AL PORTADOR O NEGOCIABLE POR ENDOSO, DEBE NOTIFICARSE AL DEUDOR DEL CRÉDITO PARA QUE QUEDE LEGALMENTE CONSTITUIDO.

* DERECHOS DE EL ACREEDOR PRENDARIO * 1).- DE SER PAGADO DE SU DEUDA CON EL PRECIO DE LA COSA EMPEÑADA, FERENTEMENTE.

2).- DE RECOBRAR LA PRENDA DE CUALQUIER DETENTADOR;  3).- DE SER INDEMNIZADO DE LOS GASTOS NECESARIOS Y ÚTILES QUE HICIERE PARA CONSERVAR LA COSA EMPEÑADA, A NO SER QUE USE DE ELLA POR CONVENIO.  4).- EL DE EXIGIR DEL DEUDOR OTRA PRENDA O EL PAGO DE LA DEUDA AUN ANTES DEL PLAZO CONVENIDO, SI LA COSA EMPEÑADA SE PIERDE O DETERIORA SIN SU CULPA.

* EL ACREEDOR ESTA OBLIGADO * 1).- A CONSERVAR LA COSA EMPEÑADA COMO SI FUERA PROPIA.    2).- RESTITUIR LA PRENDA LUEGO QUE ESTÉN PAGADOS ÍNTEGRAMENTE LA DEUDA, LOS INTERESES Y LOS GASTOS DE CONSERVACIÓN DE LA COSA.  3).- NO ABUSAR DE LA COSA EMPEÑADA.

* TANTO EL DEUDOR COMO UN TERCERO TIENEN LOS SIGUIENTES DERECHOS *    1).- PUEDE ENAJENAR LA COSA O CONCEDER SU POSESIÓN;  2).- EL QUE ADQUIERA PODRÁ EXIGIR SU ENTREGA SI PAGA LA OBLIGACIÓN, INTERESES Y GASTOS;  3).- FACULTAD DE DAR LA PRENDA EN ARRENDAMIENTO, COMODATO O CONSTITUIR DERECHOS REALES DE USO Y USUFRUCTO;  4).- FACULTAD DE PEDIR QUE SE DEPOSITE LA PRENDA CUANDO EL ACREEDOR ABUSA DE ELLA , O QUE OTORGUE FIANZA PARA RESTITUIRLA EN EL ESTADO EN QUE LA RECIBIÓ;  5).- FACULTAD DE EXIGIR LOS FRUTOS DE LA COSA EMPEÑADA; 6).- FACULTAD DE COBRAR EL CRÉDITO DADO EN PRENDA O LAS ACCIONES QUE NO SEAN AL PORTADOR O NEGOCIABLES POR ENDOSO QUE HAYAN SIDO MATERIA DE LA GARANTÍA, CUANDO NO SE NOTIFIQUE AL DEUDOR DE DICHO CRÉDITO LA CONSTITUCIÓN DE LA PRENDA.


* EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO *

1).- SI EL DEUDOR NO PAGA EN EL PLAZO ESTIPULADO, EL ACREEDOR PODRÁ PEDIR Y EL JUEZ DECRETARA LA VENTA EN PUBLICA ALMONEDA DE LA COSA EMPEÑADA, PREVIA CITACIÓN DEL DEUDOR O DEL QUE HUBIERE CONSTITUIDO LA PRENDA;

2).- LA COSA SE ADJUDICARA AL ACREEDOR EN LAS DOS TERCERAS PARTES DE LA POSTURA LEGAL, SI NO PUDIERE VENDERSE.                      3).- EL DEUDOR SIN EMBARGO, PUEDE CONVENIR CON EL ACREEDOR EN QUE ESTE SE QUEDE CON LA PRENDA EN EL PRECIO QUE SE LE FIJE AL VENCIMIENTO DE LA DEUDA.  4).- POR CONVENIO EXPRESO PUEDE VENDERSE EXTRAJUDICIALMENTE. 5).- SI EL PRODUCTO DE LA VENTA EXCEDE A LA DEUDA, SE ENTREGARA EL EXCESO AL DEUDOR, PERO SI EL PRECIO NO CUBRE TODO EL CRÉDITO, TIENE DERECHO EL ACREEDOR A DEMANDAR AL DEUDOR POR LO QUE FALTE.

* HIPOTECA *   ES UN DERECHO REAL CONSTITUIDO SOBRE BIENES DETERMINADOS, GENERALMENTE INMUEBLES ENAJENABLES PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN PRINCIPAL, SIN DESPOSEER AL DUEÑO DEL BIEN GRAVADO, Y QUE OTORGA A SU TITULAR LOS DERECHOS DE PERSECUCIÓN DE VENTA Y DE PREFERENCIA EN EL PAGO PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN.

* CLASES DE HIPOTECAS *

 HIPOTECA VOLUNTARIA.- LAS CONVENIDAS ENTRE PARTES O IMPUESTAS POR DISPOSICIÓN DEL DUEÑO DE LOS BIENES SOBRE LOS QUE SE CONSTITUYEN, SEÑALAMOS QUE UNA HIPOTECA NO PODRÁ DURAR MAS DE DIEZ AÑOS.  HIPOTECA NECESARIA.- ES LA HIPOTECA ESPECIAL Y EXPRESA QUE POR DISPOSICIÓN DE LA LEY ESTÁN OBLIGADAS A CONSTITUIR CIERTAS PERSONAS PARA ASEGURAR LOS BIENES QUE ADMINISTRAN O PARA GARANTIZAR LOS CRÉDITOS DE DETERMINADOS ACREEDORES.

* DERECHO DE VENTA DEL BIEN HIPOTECADO * ES EL CONCEDER AL ACREEDOR HIPOTECARIO EL DERECHO DE VENTA PARA OBTENER EL PAGO DE SU CRÉDITO CON EL PRODUCTO DE DICHA OPERACIÓN.- EL DERECHO DE VENTA PUEDE PRESENTARSE COMO CONSECUENCIA DEL EJERCICIO DE LA ACCIÓN Y DEL JUICIO HIPOTECARIO O BIEN POR VIRTUD DE UN PACTO EN QUE SE CONVENGA LA VENTA EXTRAJUDICIAL DE LA COSA.


* EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA *   1).- POR REMISIÓN DE LA HIPOTECA;  2).- PERECIMIENTO O DESTRUCCIÓN DEL BIEN HIPOTECADO;        3).- PRESCRIPCIÓN;  4).- EXTINCIÓN DEL DERECHO REAL OBJETO DELGRAVAMEN  5).- POR CONSOLIDACIÓN;   6).- POR EXPROPIACIÓN;        7).- POR VENTA JUDICIAL.

PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES ES AQUEL QUE POR VIRTUD DEL CUAL EL PROFESOR O PROFESIONISTA, MEDIANTE UNA REMUNERACION QUE RECIBE EL NOMBRE DE HONORARIOS, SE OBLIGA HACIA EL CLIENTE A DESEMPEÑAR UN TRABAJO QUE REQUIERE UNA PREPARACION TECNICA O ARTISTICA Y A VECES UN TITULO PROFESIONAL PARA DESEMPEÑARLO.

CARACTERISTICAS:  ES PRINCIPAL, BILATERAL, ONEROSO, CONSENSUAL EN OPOSICION A FORMAL, INSTANTANEO O DE TRACTO SUCESIVO .

ELEMENTOS DE EXISTENCIA

 CONSENTIMIENTO.- SIGUE LAS REGLAS GENERALES.   OBJETO.- ACTIVIDAD DEL PROFESOR O PROFESIONISTA Y HONORARIOS QUE SE DEBEN PAGAR; EL TRABAJO DEBE SER POSIBLE Y LICITO

ELEMENTOS DE VALIDEZ

 CAPACIDAD.- EN AMBAS PARTES DEBE EXISTIR LA CAPACIDAD GENERAL Y EN EL PROFESOR EL TITULO.FORMA.- NO ESTA SUJETO A NINGUNA FORMALIDAD PARA SU VALIDEZ.

OBLIGACIONES DEL PROFESOR

 1).- PRESTAR EL SERVICIO Y AVISAR CUANDO NO PUEDA SEGUIRLO PRESTANDO;  2).- HACERLO PERSONALMENTE; 3).- RESPONDER POR IMPERICIA, NEGLIGENCIA O DOLO;  4).- GUARDAR EL SECRETO PROFESIONAL.

OBLIGACIONES DEL CLIENTE  1).- PAGAR LOS HONORARIOS CONVENIDOS;  2).- SI NO SE CONVINIERON SE TOMA EN CUENTA LA COSTUMBRE, IMPORTANCIA DEL TRABAJO

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