Características Jurídicas del Contrato de Compraventa

1. Es un contrato principal (su validez no requiere la existencia de otro contrato).
2. Es típico (está regulado en el Código Civil Peruano, Art. 1529).
3. Es nominado (tiene un nombre jurídico propio: Nomen Iuris).
4. Es consensual (se perfecciona con el acuerdo de las partes).
5. Es oneroso (con excelencia y sin excepción).
6. Es conmutativo (hay varias posibilidades o alternativas).
7. Prestaciones recíprocas (cada una de las partes tiene responsabilidad, ambas son acreedor y deudor).
8. Es bilateral (puede haber varios compradores o vendedores, pero siempre habrá ambas partes).

Elementos del Contrato de Compraventa

• Sujetos que intervienen: Vendedor y comprador.
• Capacidad: Capacidad de ejercicio y capacidad de disposición.
• Consentimiento: Acuerdo entre las voluntades de las partes.
• Objeto: Transferencia de la propiedad a título oneroso.

Modalidades del Contrato de Compraventa

Compra y Venta Ad Gustum

• La compraventa solo se lleva a cabo si el comprador está conforme con el bien.
• Es una compraventa con condición suspensiva y subjetiva.

Compra y Venta a Prueba

• El bien está sujeto a una prueba que debe cumplir las condiciones esperadas por el comprador.
• Es una compraventa con condición suspensiva.

Compra y Venta sobre Muestra

• Los bienes se muestran en línea o en catálogos y se compran de acuerdo con la muestra.
• Es una compraventa satisfactoria o resolutoria.

Compra y Venta por Medidas

• Por extensión o cabida: El valor del bien se determina por el metraje.
• En bloque o ad corpus: Se adquiere el bien por el valor total.

Compra y Venta sobre Documentos

• Se reemplaza la mercadería con un documento que la representa.
• Se verifica la mercadería mediante el»conocimiento de embarqu».

Pactos que Pueden Integrar el Contrato de Compraventa

• Pactos que no transgredan la ley.
• Pactos asumidos por el legislador:
  • Pacto de mejor comprador: Nulo por afectar la libertad de propiedad.
  • Pacto de preferencia: Nulo por limitar el derecho de propiedad.

Compra y Venta con Reserva de Propiedad

• El vendedor se reserva la propiedad hasta que se pague el precio íntegro.

Pacto de Retroventa

• El vendedor puede retractarse y recuperar el bien devolviendo el dinero al comprador.
• Es un contrato unilateral.