Sistema francés:
El contrato de venta transfiere la propiedad ya. La transferencia de la titularidad se produce en el mismo día de la obligación. Y la obligación está en el contrato. Incluso antes de pagar, y recibir bien, la firma del contrato, ya que habrá una transferencia de la propiedad y el pozo ya es tuya. Ejemplo: Si una persona ya ha firmado una compra y venta de un coche, pagando por ello o no, todavía no fue entregado el vehículo, el propietario ya es el comprador. Si un árbol cae en la parte superior de este coche, el daño es el nuevo comprador, aunque no se ha recibido o pagado por él.
Sistema alemán:
La compra y venta sólo está obligado a dar (o entregar) a las cosas y no transferencia de la propiedad . El comprador no tiene a la tradición o la entrega de las mercancías por el vendedor. Aquí hay contrato no es suficiente, o incluso la compra y venta. La transferencia del dominio es la tradición en los casos de bienes muebles y el registro en la oficina de registro de la propiedad en el caso de bienes inmuebles. Brasil utiliza el sistema alemán (art. 481).
Ex:
venta de casa. La casa se vende por 5 días y B vende el mismo otra vez para C en 7 días. C es más rápido en el Registro y los registros de la propiedad en su nombre. Cuando el registro B se dará cuenta de que ya tiene un nuevo propietario. ¿Quién es el propietario? Para el sistema alemán es C. ¿Qué va a ser de hasta B es la acción por daños y perjuicios, pero no podrá pedir a la propiedad, porque el propietario no es más largo, pero el sistema de C. Para el francés, el nuevo titular es B porque la transferencia de la propiedad se produjo cuando la firma el contrato, en este caso por primera vez con B.
Naturaleza jurídica de la compra y venta: Bilateral: la creación de las obligaciones recíprocas;
Consensuales (en general):
Bueno, está formado por la manifestación de la voluntad de las partes. No es como en el caso de contratos reales, es necesario entregar la cosa.
Pagar:
ambos derivan de beneficios: Por un pago y la recepción de la misma, por otro, la oferta de bienes y la recepción del pago.
Conmutativa (en general
: Bueno, de inmediato se sabe el contenido de los pagos (como se pagará y cómo y cuándo recibir. Como excepción, existen contratos aleatorios cuando son cosas para venir y están sujetas a riesgos: CC Art. 483: Empti SPEI: futuraEmptio esperatae cosa rey cosa contrato esperada.O azar aquí es cuando las partes acuerdan lo siguiente: pago por su cosecha allí o no. Por supuesto que paga un precio inferior. Se puede querer saber que incluso conseguir un cantidad muy baja, lo cierto es que usted recibe. Él (productor) es, sin ningún riesgo. Si llueve una cuchara grande y no recibe nada de todos modos.
Sola ejecución:
Se puede decir que el acuerdo es de ejecución inmediata o diferida. ( pagado en el acto, o tiene más tiempo para pagar). Sin embargo, nada impide que los contratantes se dividen los beneficios en el tiempo, que no convierte el contrato de compraventa de duración determinada o de reproducción continua.
Elementos La compra y venta. Consentimiento:
Representa el elemento de la voluntad por el cual una parte se compromete a transferir los derechos de propiedad sobre la cosa y por un precio, mientras que la otra se compromete a efectuar el pago de la orden de compra del dominio. Se requiere la capacidad de las partes para comprar o vender, y debe ser libre y espontánea, bajo pena de nulidad. El consenso tanto, su preocupación por la cosa y el precio, el interés del vendedor sobre el precio y el comprador en la cosa.
Cosa:
Es bueno que el vendedor se compromete a transferir el dominio al comprador. La cosa debe cumplir 3 requisitos. Ellos son: la existencia: que algo existe o existirá (King esperatae Empti). Ej: recogida; Individualización: algo determinado o determinable (por ejemplo, 5 sacos de café); Disponibilidad: no pueden ser ofrecidos en venta por el derecho inalienable de las cosas (objetos de la Corte) o los derechos de la personalidad y las partes del cuerpo.
Precio:
No el precio de la venta es nula. Por lo general, determinada por la libre discusión entre los contratistas, de acuerdo a las leyes del mercado y por eso se llama precio convencional. Pero si no es a la vez determinado, debe ser al menos determinable por criterios objetivos establecidos por sus propios contratistas.
Limitaciones a la compra y venta: La venta de arriba hacia abajo (CC art. 496), Adquisición de bienes y la persona encargada de salvaguardar los intereses de vendedor (art. 497); venta por condominio indiviso. (art. 504) Nota: Comprar y vender, no enajenar bienes inmuebles, el registro de la propiedad! En el caso de bienes muebles es la tradición.
Rescisión del contrato:
no comprar más, devolver su propiedad y usted me devuelva su dinero.
Corpus ad:
Comprar en absoluto, sin especificación. Por ejemplo, comprar el camino de la granja feliz. Se estipuló como fue la película (se permite para las propiedades de un valor por debajo de instrumento privado?) Pero eso sería como una granja. Si es así, no hay metragem.Resolução reclamar el contrato? La cancelación de contrato.
Disposiciones especiales para comprar y vender:
Retrovenda; Venta satisfactoria; de preferencia (o de preferencia); venta con área de reserva; documentos sobre Venta: £ etrovenda (Art. 505 al art. 508); En el caso de retrovenda puede a dimitir porque la decadencia no se ha establecido por la ley. El retrovenda cláusula es la voluntad de las partes que está en contrato y no establece la ley. De esta manera usted puede darle a las caries.
Significado:
Es un pacto mediante el cual el vendedor se reserva el derecho a recuperar los bienes que se venden, en un plazo determinado, restaurando el precio más los gastos incurridos por el comprador.
La naturaleza de Jurica
RETROVENDA es un accesorio compacto, entonces la nulidad de la cláusula de no invalida la obligación principal. Se caracteriza por expresar las condiciones precedentes, causando la anulación de la venta, las acciones de regresar a su estado anterior. No es la reventa, y por lo tanto no afecta a la transmisión INPOST. Sólo puede tener la propiedad del objeto, no hay ninguna disposición de este tipo de bienes lapsos phones.The plazo de 3 años (que es la fecha límite para decir si el vendedor quiere la parte de atrás de propiedad) no se ejecuta contra la absolutamente incompetentes, sino que es válido para relativamente ineficientes.
pactos retrovenda es un instituto actualmente en desuso. Anteriormente, el Terracap hizo la compra y venta de propiedades en el Sur del Lago en muy bajo, en lugares remotos porque no había interés de la gente. Por lo tanto, había una cláusula que exige que la persona a construir. Si no es construir el Terracap podría tener la suerte de nuevo. Así que la condición era el edificio. Estas casas fueron llamados casas retrovenda. Tres años es un plazo razonable a partir de entonces ya no se puede dar por bueno.
Venda la satisfacción esperada de la satisfacción del comprador a considerar la cosa como transferido. Ej.: la venta de vino, el camarero le ofrece una persona para oler y ver si está a su entera satisfacción. Puede rechazar el vino. Durante el juicio, el contrato de venta, está en la condición precedente. Sólo después de su aceptación es que se haga el contrato.Concepto: Es compacto adjetivos a los contratos de venta de los productos alimenticios en general, bebidas y ropa fina a medida. Se considera que la venta se estima perfecto, mientras que el comprador no expresar su satisfacción. Así, la tradición no transfiere el dominio, pero la propiedad directa, que se hizo bajo condición suspensiva. Las condiciones precedentes, sólo se produce cuando el comprador manifiesta su aceptación del producto.
PREEMPTION:
Concepto: La prevención es la alianza junto a la compra y venta por el cual el comprador de una cosa, muebles o inmuebles de propiedad, está obligado a ofrecer a vendedor, asumiendo que usted quiere vender en el futuro. Los derechos de suscripción preferente se ejercerán sólo si y cuando el comprador viene a vender la cosa comprada no puede ser forzado a los datos tanto.Essa comienza a contarse desde el día en que el primero vendedor (que ahora es el comprador) recibir aviso.A de Retrovenda diferencia es que en perempção el derecho de recompra será la persona que había vendido la cosa, solo si el comprador tiene intención de vender. Ya en retrovenda, incluso si el comprador no quiere vender la cosa, si el vendedor quiere recuperar, él tiene ese derecho. RETROVENDA: el vendedor tiene derecho a recomprar la propiedad, la recompensa es dada por el valor de la transacción original, existe la posibilidad de derecho de discreción; previsiones de bienes raíces, no hay necesidad de notificación, para el período indicado anteriormente, se transmite a los herederos .
Preemption
El derecho de primera opción de compra podrán concederse a cualquier persona, la adquisición se espera que la nueva relación; Mero derecho de tanteo, no se transmite a los herederos; necesidad de tiempo para ejercer el derecho de tanteo ejercido desde notificación; Previsión de los bienes muebles e inmuebles.
Venta de libros de dominio: Concepto:
Es un tipo especial de venta de bienes muebles, donde el vendedor tenga su propia cosa vendida en garantía del pago del precio. Sólo la propiedad se transfiere al comprador, la propiedad pertenece al vendedor.
Naturaleza jurídica:
un contrato de venta con una condición: el pago de la venta prestação.A pasado con reserva de propiedad es diferente de graváMenes. En el área de la reserva, el objetivo es dar mayor seguridad a los comerciantes y el fiduciario para garantizar el acto financieros como intermediarios entre el vendedor y el consumidor. Otra diferencia es que nunca el área de la reserva de que el comprador tome la posición de que el mandatario está en fiduciária.Ex venta: las tiendas que venden aparatos en muchos beneficios.
Venta de documentos:
Ampliamente utilizado en la compra y venta de productos internacionales. Su propósito es dar mayor flexibilidad para el comercio y por su naturaleza pueda tener un objeto móvil. No es un sustituto real de la tradición simbólica. Una vez entregada la documentación apropiada con el vendedor para cumplir con su obligación y el comprador tiene que pagar. Usted no puede pretender que el comprador debe comprobar la mercancía. Se supone dada y correcta. El comprador pagó el representante de entrega de documentos y reclamación contra el vendedor lo adicción.
Significado:
Es un contrato mediante el cual las partes se comprometen a dar una cosa por otra, que no sean dinero en efectivo.