Patrimonio

El patrimonio se define como el conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una persona, susceptibles de ser valorados económicamente.

Tipos de Patrimonio

• Económico: Comprende bienes, derechos y obligaciones valorables en dinero. Ejemplo: un vehículo.
• Moral: Se refiere a derechos y deberes no susceptibles de valoración económica, como el derecho a la vida o a la reputación.
• Social: Compete a todos los seres humanos y abarca bienes como los frutos de la naturaleza y los ecosistemas.

Bienes

Un bien es toda entidad, ya sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta, que es susceptible de apropiación y utilidad.

Tipos de Bienes

• Corpóreos
• Incorpóreos
• Fungibles
• No fungibles
• Consumibles
• No consumibles
• Divisibles
• Indivisibles
• Simples
• Compuestos
• Principales
• Accesorios
• Muebles
• Inmuebles

Interdictos

Los interdictos son acciones posesorias provisionales que tienen por objeto proteger la posesión interna. Buscan mantener un estado determinado de posesión contra cualquier perturbación, despojo o amenaza.

Tipos de Interdictos

• Para retener la posesión: Protege al poseedor de un bien inmueble contra el perturbador.
• Para recuperar la posesión: Permite a una persona recuperar un bien del que ha sido despojada, con indemnización por daños y perjuicios.
• De obra nueva: Permite suspender obras que perjudican las posesiones propias, así como solicitar su demolición o modificación.
• De obra peligrosa: Busca evitar riesgos derivados de objetos en mal estado, como un árbol a punto de caer.

Derechos Reales, Patrimoniales y Posesión

• Derechos reales: Facultad que concede a una persona un poder directo e inmediato sobre un bien para disponer y gozar de él con exclusión de los demás.
• Derechos patrimoniales: Se ejercen sobre los bienes valorados en dinero.
• Posesión: Relación o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento.

Elementos y Tipos de Posesión

Elementos de la Posesión

• Corpus: Conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder físico que ejerce el poseedor sobre la cosa para retenerla en forma exclusiva.
• Animus: Intención de conducirse como propietario a título de dominio.

Tipos de Posesión

• Originaria: Se tiene a título de propietario.
• Derivada: Se tiene por un título distinto al de propietario, como un préstamo.
• Indivisa: Varias personas poseen la cosa en común.
• De buena fe: Se posee en virtud de un título suficiente o se ignora que el título está viciado.
• De mala fe: Se posee sin título o se conocen los vicios del título.

Clases de Posesión

• Delictuosa: Se obtiene por un hecho ilícito y obliga a restituir los frutos obtenidos.
• Pacífica: Se adquiere sin violencia.
• Continua: No ha sido interrumpida.
• Pública: Se disfruta de manera que todos puedan verla, o está inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Causas de Pérdida de la Posesión

• Destrucción de la cosa
• Abandono
• Renuncia
• Posesión por más de un año por otra persona, en ciertos casos

Propiedad

La propiedad es el derecho real que faculta a su titular para usar, gozar y disponer de un bien, con las limitaciones y modalidades que fijan las leyes.

Características de la Propiedad

• Derecho Absoluto: Se ejerce con exclusión de los demás.
• Derecho Exclusivo: Solo el propietario puede gozar de la cosa.
• Derecho Perpetuo: Subsiste mientras exista la cosa y no se pierde por el no uso, salvo que un tercero adquiera el bien por prescripción.
• Derecho Relativo: Está limitado y restringido por la ley de acuerdo con las necesidades sociales.

Modos de Adquirir la Propiedad

• Ocupación: Aprehensión de una cosa que no tiene dueño o cuyo dueño se ignora.
• Accesión: Derecho del propietario de una cosa a apropiarse de todo lo que ésta produce o se le une natural o artificialmente.
• Enajenación: Transmisión del dominio de un bien.
• Prescripción adquisitiva: Medio de adquirir la propiedad mediante la posesión pacífica, continua, pública y a título de propietario por el tiempo que marca la ley.
• Adjudicación: Atribución de una cosa, mueble o inmueble, a una persona a través de una subasta o partición hereditaria.
• Ley: La legislación establece diversas formas de adquirir la propiedad.
• Herencia: Transmisión de bienes por causa de muerte.
• Contrato: Acuerdo de voluntades para transmitir la propiedad.

Casos en que no se Acepta la Prescripción

• Contra incapacitados, mientras no tengan representante legal
• Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad
• Entre hermanos
• Entre consortes
• Entre copropietarios o coposeedores, respecto del bien común
• Contra militares en servicio activo
• Contra los empleados del gobierno, respecto de bienes de los que estén encargados

Copropiedad

La copropiedad existe cuando un bien pertenece proindiviso a varias personas.

Formas de Copropiedad

• Voluntarias y forzosas
• Temporales y permanentes
• Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad
• Por acto entre vivos y por causa de muerte
• Por virtud de un hecho jurídico y por virtud de un acto jurídico

Causas de Terminación de la Copropiedad

• División del bien común
• Destrucción o pérdida del bien
• Enajenación del bien
• Consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo copropietario

Derecho de Tanto

El derecho de tanto es la preferencia que la ley otorga a determinadas personas para adquirir un bien en igualdad de condiciones que un tercero, cuando el propietario decide enajenarlo. Por ejemplo, los copropietarios o los arrendatarios tienen derecho de tanto en ciertos casos.

Servidumbre

La servidumbre es un derecho real impuesto sobre un predio en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño, para usar parcialmente aquel en los términos en que la ley disponga o se haya pactado.

Clasificación de las Servidumbres

• A la recurrencia de su uso:
  • Continuas
  • Discontinuas
• A los signos que presentan:
  • Aparentes
  • No aparentes
• A su fuente:
  • Legales
  • Voluntarias

Usufructo

El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.

Uso

El uso es un derecho real que permite a una persona percibir los frutos de una cosa ajena, en la medida que basten a cubrir sus necesidades y las de su familia.

Condominio

El condominio es el régimen jurídico que integra las modalidades y limitaciones al dominio de un predio o edificación y la reglamentación de su uso y destino, para su aprovechamiento conjunto y simultáneo por parte de los condóminos.

Clasificaciones del Condominio

Atención a Funcionamiento y Uso

• Simple: Las áreas comunes corresponden a una sola unidad condominal.
• Compuesto: Parte de las áreas comunes son aprovechadas por dos o más unidades condominales.

Atención a la Distribución de Áreas Comunes y Privativas

• Horizontal: Cada condómino tiene como área privativa una fracción o lote del predio, con su edificación e instalaciones.
• Vertical: La totalidad del predio es bien común y una misma estructura arquitectónica se divide en áreas privativas.
• Mixto: Combina las características de los condominios horizontales y verticales.

Atención a su Uso

• Habitacional
• Alojamiento temporal
• Comercios y servicios
• Oficinas administrativas
• Abastos, almacenamientos y talleres especiales
• Manufacturas y usos industriales
• Servicios municipales