Contrato de Compraventa en Derecho Romano
Concepto y Características
El contrato de compraventa es un acuerdo consensual, bilateral perfecto y de buena fe, en virtud del cual una persona (vendedor) se obliga a entregar una cosa a otra (comprador) y a garantizarle su pacífica posesión y disfrute, a cambio de un precio cierto en dinero.
Obligaciones del Comprador
- Pagar el precio convenido por la cosa.
- Asunción del riesgo de pérdida de la cosa por causas mayores después del perfeccionamiento del contrato.
Obligaciones del Vendedor
- Entregar la cosa vendida.
- Garantizar la pacífica posesión y disfrute de la cosa.
- Responder por evicción y vicios ocultos.
Evicción
Se produce evicción cuando el comprador es privado de la cosa por sentencia judicial o acto administrativo debido a un derecho anterior de un tercero. El vendedor está obligado a indemnizar al comprador por los daños y perjuicios sufridos.
Vicios Ocultos
Son defectos ocultos de la cosa que la hacen impropia para su uso o disminuyen su valor. El vendedor responde por los vicios ocultos, pudiendo el comprador optar por la resolución del contrato o una reducción del precio.
Acciones de la Compraventa
- **Actio venditi:** Acción del vendedor para exigir el pago del precio.
- **Actio empti:** Acción del comprador para exigir la entrega de la cosa y el cumplimiento de las demás obligaciones del vendedor.
Pactos Adicionales
- **In diem addictio:** Permite al vendedor rescindir el contrato si encuentra otro comprador que ofrece un mejor precio dentro de un plazo determinado.
- **Lex commissoria:** Permite al vendedor rescindir el contrato si el comprador no paga el precio dentro de un plazo determinado.
- **Pactum displicentiae:** Permite al comprador rescindir el contrato si la cosa no le satisface.