Contratos de Arrendamiento y Prestación de Servicios

El Arrendamiento

El arrendamiento es un contrato por el que una de las partes se obliga a ceder a la otra el uso de una cosa (mueble o inmueble) por un tiempo determinado y precio cierto.

Clases de Arrendamiento:

• Especiales: normativa específica, arrendamiento de vehículos entre empresario y usuario y arrendamientos urbanos y rústicos.
• Regulados por el Código Civil.

El Arrendamiento de Vehículos

El arrendamiento de una cosa mueble que puede celebrarse entre particulares (regulación general del Código Civil sobre arrendamiento de cosas) y entre un empresario y un consumidor (regulación específica).

• Entre empresarios y consumidor: contrato de adhesión.
• Sin conductor: una empresa pone un vehículo a disposición de un cliente a cambio de un precio. Directamente entre empresa y cliente o mediante otras empresas, en oficinas de la empresa, los precios deben exponerse al público.
  LOTT: el contrato debe tener el nombre, domicilio, identificación, duración, precio, nº de autorización del arrendamiento… El incumplimiento solo produce efectos en el ámbito administrativo.
• Con conductor: con servicios de conductor, solo vehículos de turismo, debe contratarse en las oficinas locales, no pueden parar en vías públicas ni recoger a quien no haya solicitado el servicio, pueden llevar signos identificativos.

Arrendamientos Urbanos

Recaen sobre fincas urbanas (edificación).

Regulación general de la AU en la LAU de 1994: todos los arrendamientos urbanos después de 1 enero de 1995.

2 modalidades:

• Arrendamiento de vivienda: edificación habitable, satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendamiento, cónyuge, hijos…
• Uso distinto del de vivienda: edificación habitable o no.

Normas comunes:

• Formalización del contrato: cualquier forma (escrito, verbal, documento público, privado…)
• Fianza: obligatoria a exigir y prestar en el momento del contrato. La cuantía es un mes de renta para vivienda y dos meses para distinto. La devolución se realiza al final del arrendamiento.

Régimen específico:

Obligaciones del arrendador:

• Entregar la vivienda en uso pacífico.
• Realizar reparaciones necesarias.
• Pagar gastos generales.
• Avisar si se pone en venta.

Derechos del arrendador:

• Cobrar la cuantía pactada.
• Realizar obras de mejora.
• Resolver el contrato por incumplimiento del arrendatario.

Obligaciones del arrendatario:

• Entregar fianza.
• Pagar la renta y destinar a la vivienda.
• No realizar obras sin consentimiento del arrendador.
• Poner en conocimiento las reparaciones.
• Pagar gastos.
• No ceder la vivienda.
  • Cesión: sustitución del arrendatario por otra persona.
  • Subarriendo: el arrendatario arrienda a su vez el bien a un tercero.

Derechos del arrendatario:

• Recibir y disfrutar de forma pacífica el inmueble.
• Realizar obras para adecuar la vivienda a su minusvalía o que conviva con él.
• Ordenar la realización de reparaciones y las obras supondrán una reducción de la renta o indemnización de los gastos.

Duración: determinada libremente por las partes, inferior a 5 años tiene derecho a estar hasta 5 años mediante un sistema de prórrogas anuales. Al llegar a los 5 años cualquiera de las partes puede poner fin al contrato o alargarlo 3 años más.

Régimen específico del arrendamiento para uso distinto del de vivienda:

• Obras de conservación y mejora.
• Derechos del arrendatario en su caso de venta de la finca.
• Extinción y resolución del contrato.

Previsiones específicas en cuanto a:

• Renta: elevación por obras 10% o 20%.
• Cesión y subarriendo: consentimiento del arrendatario.
• Extinción del arrendamiento por finalización del plazo pactado: derecho a indemnización del arrendatario.

Viviendas Turísticas

Viviendas turísticas: Inmuebles sea cual sea su tipología, cuyo uso se ceda mediante el precio, con habitualidad, en condiciones de inmediata disponibilidad, y con fines turísticos, vacaciones o de ocio.

Hay habitualidad cuando se da las siguientes circunstancias:

• Uso turístico por empresas gestoras de viviendas.
• A disposición de los usuarios turísticos, con independencia de cuál sea el periodo de tiempo contratado.
• Se utilizan como canales de comercialización turística.

Principales disposiciones del D.92/2009 respecto a las viviendas turísticas y sus empresas gestoras:

• Obligación de comunicar a la administración turística el ejercicio de la actividad de cesión del uso y disfrute de viviendas turísticas.
• Serás inscritas en el Régimen General de Empresas, Establecimientos y profesiones Turísticas de la CV.
• 3 categorías: superior, primaria y estándar.
• Obligaciones tanto al cedente de la vivienda como al usuario.
• Publicidad.
• Precios y reservas.
• Depósito.

La Prestación de Servicios

La prestación de servicios: contrato por el que una parte se obliga a prestar un servicio a la otra por un precio cierto.

• Servicio: carácter material o intelectual, obligación de medios no de resultados.
• Precio: dinero o especie, determinado o ser determinable.

Régimen jurídico:

Obligaciones de prestar el servicio:

• Cumplir diligentemente el servicio.
• Informar al cliente de las circunstancias del desarrollo del servicio.
• Confidencialidad en relación con los datos del cliente.

Obligaciones del receptor del servicio:

• Pagar el precio (3 años).
• Colaborar con el prestador del servicio.

Causas específicas de extinción del contrato:

• Desistimiento unilateral de alguna de las partes.
• Muerte del prestador del servicio o imposibilidad fortuita.