Demanda de Prescripción Positiva

Anahi Ambriz Peña vs. Jesús Manuel Arreola Ramírez

Juicio Ordinario Civil

C. Juez en Turno de lo Civil de Primera Instancia

Presente

Anahi Ambriz Peña, mexicana, mayor de edad, por mi propio derecho, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el Despacho Jurídico ubicado en el interior 206 del número 25 de la Calle Manuel Ocaranza, en el Centro de esta Ciudad, autorizando para que en mi nombre y representación las reciba la Licenciada Angelina Aguilar Aguirre; ante usted con el debido respeto comparezco a exponer:

Por medio del presente escrito vengo a demandar en la Vía Ordinaria Civil a Jesús Manuel Arreola Ramírez, con domicilio en la casa marcada con el número 13 de la calle Bugambilia, en la colonia El Jardín de la ciudad de Tecate, ejercitando acción para acreditar la Prescripción Positiva, respecto al predio que más adelante describiré e identificaré. En la cual demando las siguientes prestaciones:

Prestaciones

1. Que se me declare legítimo propietario del inmueble ubicado en… (especificar ubicación del inmueble).
2. La expedición de los respectivos títulos de propiedad del inmueble, en mi favor.
3. El pago de gastos y costas que se generen con motivo del presente juicio.

Expongo los siguientes hechos y consideraciones de Derecho:

Hechos

1. Bajo protesta de decir verdad, manifiesto a su Señoría, que desde hace más de quince años, tengo la posesión real y material del predio ubicado en la calle Camino Viejo a Zumpimito, número 70, Colonia La Soledad, en esta Ciudad, con las siguientes medidas y colindancias:
   • AL NORTE: 20.00 metros, barda propia de por medio, con propiedad de Guadalupe Álvarez Espinoza.
   • AL SUR: 20.00 metros, barda propia de por medio, con propiedad de Manuel García Jacobo.
   • AL PONIENTE: 8.00 metros, … (especificar colindancia).
   El mencionado predio lo adquirí por contrato de compraventa verbal con Jesús Manuel Arreola Ramírez, quien no me extendió documento alguno, pero me entregó el predio. Desde la celebración del contrato, conservo la posesión real y material en forma pública, pacífica, continua, a título de propietario y de buena fe, sin más poseedores.
2. Desde hace cinco años me di a la tarea de buscar al señor con el cual celebré el contrato verbal, obteniendo su domicilio, el cual se localiza en la casa marcada con el número 13 de la calle Bugambilia en la colonia El Jardín de la ciudad de Tecate, Baja California.
3. Al tratar de contactarlo se negó a recibirme, por lo que seguí insistiendo sin lograr resultado exitoso, es por ello que me veo en la necesidad de promover la presente demanda ya que el inmueble se encuentra ignorado del conocimiento fiscal, como lo acredito con el Certificado Negativo de Propiedad, expedido por el Administrador de Rentas, de esta ciudad, el cual anexo a la presente. Para lograr la manifestación de predio ignorado correspondiente, es que me veo en la necesidad de promover la presente demanda.

Para acreditar mi dicho, ofrezco prueba testimonial a cargo de dos personas dignas de fe, vecinas de la Colonia de la ubicación del predio, y a cargo del demandado Jesús Manuel Arreola Ramírez, los cuales se sujetarán al interrogatorio que se anexa, previa calificación del mismo por su Señoría.

Fundamentos de Derecho

Amparo mi demanda en lo dispuesto por los artículos 1135, 1136, 1138, 1151, 1152, 1156, 2312 y demás conducentes y relativos del Código Civil para el Distrito Federal. En cuanto al procedimiento, son aplicables los artículos 255, 260, 266, 271, 278 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Por lo anteriormente expuesto:

1. Tenerme por presentado en los términos del presente escrito.
2. Dar entrada a la demanda, ordenando se emplace al demandado en su domicilio, para que en el término de ley, produzca su contestación.
3. Dictar sentencia conforme a las leyes civiles.

Ciudad de México, 17 de mayo de 2017.

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(Firma)

Demanda de Otorgamiento de Escritura Pública

Eber Gervasio Almazán vs. Lenin Almazán Lamadrid

Juicio: Otorgamiento de Escritura Pública de Contrato de Compraventa

C. Juez de lo Civil en Turno

Eber Gervasio Almazán, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones en Callejón Los Sauces número 3, Barrio Rancho Tejomulco, Delegación Xochimilco, C.P. 16500, CDMX; autorizando en términos del artículo 112, párrafo cuarto, del Código de Procedimientos Civiles de la Ciudad de México a los licenciados Javier Granados Cierre (cédula profesional 73495462, folio 12456789) y Perla García Zirat (cédula profesional 15364789, folio 25478963), debidamente registrados ante la Primera Secretaría de Acuerdos del Tribunal Superior de Justicia; ante Usted comparezco con el debido respeto a exponer:

Que por medio del presente, vengo en la Vía Ordinaria Civil a promover Juicio de Otorgamiento de Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa respecto de un bien inmueble (casa habitación) ubicado en 2da Cerrada de Aldama número 8, colonia San Salvador Cuahtenco, C.P. 12300, Delegación Milpa Alta, de esta Ciudad. Bajo protesta de decir verdad, manifiesto que dicho bien inmueble no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

Demando a Lenin Almazán Lamadrid, con domicilio en calle Emiliano Zapata número 4, colonia San Salvador Cuahtenco, C.P. 12300, Delegación Milpa Alta, de esta Ciudad de México, las siguientes:

Prestaciones

1. El otorgamiento y firma de la Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa respecto de la fracción del predio (casa habitación) ubicado en 2da Cerrada de Aldama número 8, colonia San Salvador Cuahtenco, C.P. 12300, Delegación Milpa Alta, de esta Ciudad, el cual se identifica con las medidas y colindancias que más adelante especificaré.
2. El pago de daños y perjuicios ocasionados por la parte demandada en virtud del incumplimiento del otorgamiento del Contrato Privado de Compraventa.
3. El pago de gastos y costas que se originen por la tramitación del presente juicio.

Hechos

1. Conforme al Contrato Privado de Compraventa (anexo 1) de fecha 18 de junio de 2015, el suscrito, Eber Gervasio Almazán, en mi carácter de comprador, celebré con Lenin Almazán Lamadrid, en su carácter de vendedor, un Contrato Privado de Compraventa respecto del predio (casa habitación) ubicado en 2da Cerrada de Aldama número 8, colonia San Salvador Cuahtenco, C.P. 12300, Delegación Milpa Alta, de esta Ciudad. El vendedor manifestó que la fracción del predio no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, como lo acredito con el certificado de no inscripción (anexo 2).
   Medidas y colindancias:
   • AL NORTE: 10.00 metros, colinda con propiedad de Raymundo Cabrera Munguía.
   • AL SUR: 10.00 metros, colinda con Privada de la Doce Sur.
   • AL ORIENTE: 20.00 metros, colinda con propiedad restante.
   • AL PONIENTE: 20.00 metros, colinda con calle pública Doce Sur.
   Con una superficie de doscientos metros cuadrados, según la cláusula primera.
2. El contrato privado de compraventa fue firmado por el demandado y el suscrito (anexo 3). El demandado me entregó una copia del contrato privado de compraventa de fecha 18 de junio de 2016, a través del cual justificó la propiedad de la fracción que me vendió.
3. El precio pactado fue de $4,000.00 (cuatro mil pesos 00/100 M.N.), que el demandado recibió a su entera satisfacción, quedando liquidado el precio total de la operación (cláusula tercera del contrato).
4. En el momento de la compraventa, el vendedor me entregó la fracción del predio y el título de propiedad, indicándome que, al estar liquidado el precio, elevaría el contrato a escritura pública en la notaría que yo designara. A pesar de mis múltiples gestiones, el demandado se ha negado a firmar la escritura pública.
5. Desde el 18 de junio de 2016, he cumplido con el pago del predial, como lo acredito con los recibos anexos, ya que el contrato no se ha protocolizado ante notario público por causas ajenas a mi voluntad.

Derecho

1. Su competencia se deriva de los artículos… (especificar) del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de… (especificar).
2. Mi personalidad se acredita conforme a los artículos… (especificar) del Código Civil para el Estado de… (especificar).
3. El fondo del asunto se rige por los artículos… (especificar) del Código Civil del Distrito Federal.
4. Son aplicables al procedimiento los artículos… (especificar) del Código de Procedimientos Civiles… (especificar).

Por lo expuesto, a Usted C. Juez, atentamente pido:

1. Tenerme por presentado, demandando en la Vía Ordinaria Civil a Isidro Cabrera Campos, con domicilio en Avenida Francisco I. Madero número 739, Barrio del Ecce-Homo, de esta ciudad de Tepeaca, Puebla, las prestaciones enumeradas.
2. Emplazar al demandado conforme al Código de Procedimientos Civiles.
3. Admitir las pruebas y desahogarlas en su oportunidad procesal.
4. Dictar sentencia condenando al demandado al cumplimiento de las prestaciones reclamadas.

Protesto lo necesario.

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(Firma)