Efectos Jurídicos de la Propiedad

Nota Lección 04: Efectos de la Propiedad

La propiedad, a diferencia de la mera posesión, genera diversas consecuencias jurídicas:

1. Efectos de la Posesión

El hecho de poseer, aunque no se sea el propietario, genera las siguientes consecuencias:

1.1. Percepción de Frutos

Art. 1214 CC: El poseedor tiene derecho a los frutos de la cosa principal.

1.2. Poseedor de Buena Fe

Tiene derecho a percibir los frutos durante el tiempo de su posesión. Puede usar y disfrutar de la cosa, obteniendo todas sus ventajas. La buena fe debe existir al momento de la percepción. Al cesar la buena fe (conocimiento de vicios en la posesión), no tiene derecho a los frutos pendientes, debiendo devolverlos, descontando los costos de producción.

1.3. Poseedor de Mala Fe

Es responsable por los daños causados por la cosecha y los frutos percibidos, así como por aquellos que no percibió por su culpa. Tiene derecho al reembolso de los costos de producción.

2. Indemnización por Mejoras

Las mejoras introducidas en la cosa principal generan derechos a indemnización:

2.1. Poseedor de Buena Fe

Tiene derecho a ser indemnizado por las mejoras necesarias y útiles. Respecto a las mejoras de lujo, puede retirarlas si no daña la cosa.

2.2. Poseedor de Mala Fe

Solo tiene derecho al reembolso de las mejoras necesarias.

2.3. Resumen

• Buena Fe:
  • Derecho a los frutos.
  • Derecho a indemnización por mejoras necesarias y útiles.
  • Derecho de retención para garantizar el pago de las mejoras.
  • Derecho a retirar mejoras de lujo (ius tollendi).
• Mala Fe:
  • Obligación de indemnizar por la cosecha.
  • Responsabilidad por la pérdida de la cosa.
  • No tiene derecho de retención.
  • Derecho a ser compensado solo por mejoras necesarias.

3. Derecho a Indemnización por Daños

Derecho a indemnización por daños o mantenimiento tras ser reintegrado en la posesión.

4. Facultad de Mantener la Posesión

Si la posesión es antigua (más de un año y un día), se pueden solicitar medidas preliminares si existe riesgo de daño y fumus boni iuris (apariencia de buen derecho).

5. Adquisición de la Propiedad por Prescripción

En ciertos casos, el poseedor puede adquirir la propiedad por prescripción.

6. Defensa de la Propiedad

6.1. Acciones Posesorias

El titular puede ejercer acciones para mantener o recuperar la posesión:

6.1.1. Interdicción

Protección preventiva ante la amenaza de perturbación o despojo. Busca evitar la consumación de la violencia. Se suele imponer una sanción económica por incumplimiento. Si la amenaza es reciente (menos de un año y un día), se puede solicitar un interdicto preliminar.

6.1.2. Mantenimiento de la Posesión

Protege al poseedor ante actos que perturban el libre ejercicio de la propiedad. Se requiere prueba de la posesión y la perturbación. Si la perturbación es reciente, se puede solicitar el mantenimiento sin oír a la otra parte.

6.1.3. Reintegración de la Posesión

Permite recuperar la posesión cuando el propietario ha sido desposeído por violencia o clandestinidad.

7. Autodefensa o Represalia Inmediata

El titular puede defenderse o recuperar la posesión por sí mismo, siempre que:

• La defensa sea inmediata.
• Se utilicen medios estrictamente necesarios.
• No se exceda lo necesario para mantener o restablecer la posesión.

7.4. Resumen de la Defensa de la Posesión

• Judicial:
  • Interdicción.
  • Mantenimiento de la posesión.
  • Reintegración de la posesión.
  • Denuncia de obra nueva.
  • Daños infecciosos.
  • Retención de tercero.
• Directa:
  • Defensa personal para permanecer en la posesión.
  • Represalia inmediata para recuperar la posesión.