Los derechos reales de garantía sobre cosa ajena tienen como finalidad garantizar la devolución de una obligación determinada. Para garantizar este cumplimiento existen dos vías:
En el derecho real de hipoteca, existen dos fases diferenciadas:
Esta fase comienza con la constitución del derecho real de hipoteca mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad y se extiende hasta el momento en que se debe cumplir la obligación garantizada. Durante esta fase, el acreedor hipotecario corre el riesgo de que el deudor hipotecario, quien conserva la posesión del inmueble, realice actos que lo desvaloricen, perjudicando Seguir leyendo “Acción de Devastación en la Hipoteca: Protección del Acreedor” »
Se refiere a los derechos que se ejercen directamente sobre cosas cuya propiedad pertenece a otra persona.
Estos derechos permiten el aprovechamiento de las utilidades que pueden producir las cosas sobre las que recaen.
Derecho constituido en beneficio de un fundo. Se divide en dos grandes categorías:
Se constituyen en un fundo o predio a favor de un fundo o persona. Los sujetos son los fundos, y el derecho se Seguir leyendo “Derecho Romano: Derechos Reales y Obligaciones” »
La prenda es un derecho real de garantía que se constituye sobre una cosa mueble del deudor o de un tercero para garantizar su crédito.
TEMA 18. HIPOTECA. (I)
do real de realización del valor con función de seguridad o garantía de constitución convencional o legal que recae sobre bienes inmuebles o dºreales enajenables para asegurar el cumplimiento de una det obligación. Régimen normativo: CC + LH + RH
(1) Do real inmobiliario – verdadero do real por conceder inmediatividad respecto a sus facultades (no necesita a nadie para ejercer su do a enajenar la cosa para realizar el pago) y la generalidad, oponibilidad erga omnes. Seguir leyendo “Tema 18: Hipoteca (I) – Concepto, características y clases” »
Art. 1857 del C. CC. La realización del valor del objeto gravado. La prohibición del pacto comisorio. Si vencida la obligación garantizada, no ha sido satisfecha, hay que proceder a la realización de la garantía mediante los procedimientos legales establecidos (vg. Ejecución hipotecaria). Art. 1859 del C. CC. Ello podría dar lugar a abusos en perjuicio de los demás acreedores y del mismo deudor. Se recoge en el art. la prohibición Seguir leyendo “Requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca” »
oConcepto: Es un derecho real de garantía que recae sobre bienes inmuebles.
oCaracterística
Sustancial de la hipoteca:
El bien gravado queda en poder del hipotecante.
oNotas Carácterísticas de la hipoteca.
§La hipoteca sujeta a los bienes.
·Derecho De realización de valor (prohibición del pacto comisorio).
§La sujeción es directa e inmediata.
§Es eficaz cualquiera que sea el Poseedor de los bienes.
Art. 660. (817) CPC. Salvo acuerdo unánime de las partes, los comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en adjudicación, por un valor que exceda del ochenta por ciento de lo que les corresponda percibir, pagarán de contado dicho exceso. La fijación provisional de éste se hará prudencialmente por el partidor.
Art. 662. (819) CPC. En las adjudicaciones de propiedades raíces que se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la sentencia final, se entenderá constituida Seguir leyendo “Vender finca hipotecada sin el consentimiento de acreedor” »
Art. 2465. Toda obligación personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptuándose solamente los no embargables, designados en el artículo1618.
Art. 2468. En cuanto a los actos ejecutados antes de la cesión de bienes o la apertura del concurso, se observarán las disposiciones siguientes:
1.A Los acreedores tendrán derecho para que se rescindan los contratos onerosos, Seguir leyendo “Hipoteca y prenda” »
El objeto de la hipoteca es el bien, cosa o derecho, dado en garantía. Podrán ser hipotecados:Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción.Los derechos reales enajenables impuestos sobre los mismos, es decir, los derechos reales inmobiliarios.
El requisito de la inscripción en el registro de la propiedad es evidente dada la naturaleza constitutiva de la inscripción de la hipoteca. Dada su naturaleza de la hipoteca es necesario que los bienes y derechos sean Seguir leyendo “Subrogacion hipoteca «sin el consentimiento del acreedor” »